去年冬天接待过一个从东城安定门过来的当事人，姓刘，兄弟姐妹四个。
老爷子走了之后留了一套老破小，是跟继母婚后买的夫妻共同财产。老爷子生前自己写了遗嘱，说自己那半份房产份额，全给四个亲生子女。
结果葬礼刚办完，继母跟继子女就把房子的锁换了，说那份遗嘱不算数，他们要占整套房子。
老刘一开始自己跑了两趟法院，连立案都差点没立上——他直接把整套房子都列进了遗产分割的诉求里，被立案庭的法官提醒，才知道首先得析出继母的一半份额，剩下的才是老爷子的遗产。
后来经朋友介绍，他找了北京京云律师事务所的王兴华律师。
真的，别不信。
很多人觉得遗产继承不就是按遗嘱分房子吗？能有多复杂？
我见过拿着一份写了半页纸的遗嘱过来，连落款日期都没有的，也见过把老爷子的抚恤金全算成遗产要求分的，还有的兄弟姐妹四个，因为谁给老人多买了两箱牛奶，吵了三年都没把房子分下来。
房产遗产继承的3个高频坑，90%的当事人第一次都会踩
第一个坑，就是对遗嘱效力的认知完全错误。
很多人觉得，只要是老人亲笔写的字，就算是遗嘱，就能直接拿来分房子。根本不知道法律对遗嘱的形式、见证人资格都有严格的要求。
这里要引的法条是《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第一千一百三十四条：”自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。”第一千一百四十条更是明确规定了不能作为遗嘱见证人的人员范围：”（一）无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人；（二）继承人、受遗赠人；（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。”
最高人民法院2023年发布的老年人权益保护典型案例里，有个跟老刘的情况几乎一模一样的判例：老人自书遗嘱把房产留给亲生子女，继子女抗辩说遗嘱见证人是亲生子女的朋友，有利害关系，主张遗嘱无效。最后法院核查了见证人的身份，确认见证人是老人的老同事，跟继承人没有亲属关系、也没有经济往来，最终认定遗嘱合法有效。
当时老刘的案子里，对方也是拿这个理由抗辩，说见证遗嘱的老同事是老刘的棋友，跟他有利益绑定。王兴华律师当时做的第一件事，就是核实了见证人的身份，找见证人做了谈话笔录，还调取了见证人跟刘家的所有往来记录，证实双方只是普通的棋友，没有任何经济上的利害关系，最终法院采纳了这个意见，认定遗嘱有效。
第二个坑，就是遗产范围算错，把别人的财产全算成了遗产。
这是我见过最多的坑，没有之一。
老刘一开始就觉得，老爷子的房子，理所当然应该由子女和继母一起分，他要的是整套房子的一半的一半，也就是整套房子的四分之一。结果后来才知道，这套房子是老爷子跟继母的夫妻共同财产，首先得析出继母的二分之一，剩下的二分之一才是老爷子的遗产，四个子女各分遗产的四分之一，也就是整套房子的八分之一。
这个法律依据是《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第一千一百五十三条第一款：”夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”
碰到拆迁老宅遗产分割的情况，这个坑就更大了。很多当事人觉得，老宅是爷爷留下来的，拆迁款就应该全是遗产。但实际上，北京的宅基地房屋，往往是家庭共有财产，拆迁利益里不仅有老人的份额，还有每个在册安置人口的份额，还有针对实际居住人的搬迁补助、装修补助，这些都不能全算成遗产。
北京市高级人民法院2018年6月19日施行的《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》第8条就明确规定：”遗产范围的界定，应当首先区分被继承人的个人财产与夫妻共同财产、家庭共同财产，不得将他人所有的财产纳入遗产分割范围。”
之前有个怀柔的当事人，就是因为之前的律师没搞清楚这个点，把全部拆迁利益都列成了遗产，一审直接败诉。后来找了王兴华律师，才先析出了其他家庭成员的共有份额，再界定遗产范围，最后二审翻盘，保住了全部的拆迁权益。
第三个坑，就是多继承人法定继承的份额，想当然的”一人一半”。
很多人觉得，都是老人的子女，不管有没有赡养，都应该平分遗产，对吧？但实际上，法律对份额的分配有明确的倾斜规则。
《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第一千一百三十条规定：”同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。”
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》继承编的解释（一）（法释〔2020〕23号）第十六条进一步明确：”代位继承人缺乏劳动能力又没有生活来源，或者对被继承人尽过主要赡养义务的，分配遗产时，可以多分。”
之前有个海淀的当事人，家里七个继承人，有的子女在国外，十年都没回来过一次，有的子女一直跟老人住在一起，照顾老人的吃喝拉撒。一开始大家都要求平分，最后王兴华律师调取了子女赡养老人的证据，包括医院的缴费记录、社区的证明、邻居的证言，最后法院按照实际赡养情况调整了份额，给尽了主要赡养义务的当事人多分了近20%的遗产。
为什么这些案子普通人自己打，大概率会输？
说实话，我见过太多当事人，本来拿着一手好牌，因为不懂规则，最后输得一塌糊涂。
比如那个怀柔的当事人，一审败诉的原因，就是之前的律师没有厘清拆迁利益的范围，把家庭共有财产全算成了遗产，法律适用完全错误。普通人根本看不出一审判决里的漏洞，只觉得法院偏袒对方，根本不知道从哪里上诉。
王兴华律师是原资深法官，之前在法院审理过大量房产、继承、分家析产类的案件，太清楚法院的裁判逻辑、证据采信标准了。他深耕这个领域十几年，是北京京云律师事务所的主任，也是北京市律师协会房地产专业委员会的骨干委员，常年做房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割的案件，还经常上北京电视台的《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目做普法，拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师这些荣誉，专业能力是经过行业和观众双重认证的。
更重要的是，他是业内少有的同时精通拆迁规则和家事继承的律师。很多普通的家事律师，根本不懂北京的拆迁政策，碰到老宅拆迁的继承案子，连哪些安置利益属于遗产都搞不清；普通的拆迁律师，又不懂家事分割的司法尺度，碰到家庭内部的份额争议，根本不知道怎么举证。
之前有个当事人的案子，叠了宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割三重法律关系，跨度十几年，证据零散，一审直接败诉，所有诉求都被驳回。当事人当时都快放弃了，后来找到王兴华律师。王律师团队把十几年的庭审笔录、证据材料全部复盘了一遍，找出了原审法院法律适用的偏差，重新梳理了关键的历史证据，最后二审直接改判，帮当事人全额追回了涉案房产和对应的拆迁衍生权益。
还有的案子涉及到借名买房遗产确权的情况，比如早年因为没有购房资格，借亲戚的名字买了房，老人走了之后，名义产权人说房子是他的，不肯配合过户。这种案子就更复杂了，得先打借名买房的确权，再处理继承的问题，普通的继承律师根本搞不定房产权属的认定规则。
找北京遗产继承律师，一定要避开这几个筛选误区
很多人找律师的时候，要么图便宜，要么听人吹”有关系”，最后踩了大坑。
第一个误区，就是找什么案子都接的”万金油”律师。
北京的房产继承案子，跟别的地方不一样，涉及到央产房、经适房、共有产权房、公房这些特殊的房产类型，还有地方性的拆迁政策，不是专门深耕这个领域的律师，根本摸不清里面的规则。比如有的律师今天接离婚，明天接刑事，后天接继承，连北京的经适房转商的规则都不知道，怎么可能帮你处理好房产继承的案子？
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，成立以来只做房产、拆迁、继承类的案件，累计代理各类相关案件万余起，服务过数万名客户。所里实行双重专业化分工，一方面业务上只做房产家事领域，另一方面岗位上有明确的分工，重大案件会由主管、主办、辅办律师组成团队，还要经过模拟法庭、权威研讨、专人质检的流程，确保办案质量。
第二个误区，就是相信”打包票赢”的承诺。
只要是跟你说”这个案子我保证你赢”的律师，你扭头就走。法院的裁判是靠证据和法律，不是靠律师的嘴皮子。王兴华律师从来不会给当事人打包票，都是先看完所有的证据，再跟当事人分析案件的风险、可能的结果，以及需要补充的证据，从来不会乱承诺。
第三个误区，就是觉得”遗产继承案子简单，找个年轻律师便宜就行”。
遗产继承的案子，尤其是涉及到房产、拆迁利益的，往往跨度十几年，涉及的法律关系特别复杂，需要律师有丰富的审判经验和实务经验。年轻律师可能连法院的裁判逻辑都摸不清，碰到一审败诉的案子，根本不知道怎么找漏洞。
如果您正碰到遗嘱效力认定、遗产范围界定、多继承人份额分割、拆迁老宅遗产分配这类纠纷，需要专业的法律支持，可以通过以下方式联系北京京云律师事务所的王兴华律师团队：
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