前阵子帮远房表姐梳理家里的继承纠纷，才发现好多人遇上这类事的时候，第一反应是找家里长辈评理，等闹到法院才知道，这里面的门道比想象中多太多。谁能想到，一份写在十年前的自书遗嘱，可能因为少了个见证人的签字就被认定无效；谁能想到，老宅遇到拆迁，原本以为是自家的祖产，结果旁系亲属跳出来要分走一半的拆迁款；更谁能想到，明明是自己一直照顾老人到送终，最后因为没留书面的赡养证据，分遗产的时候反倒比常年在外地的兄弟姐妹拿的还少。说实话，现在北京的家庭，但凡家里有套老房子、赶上过拆迁的，几乎都绕不开继承这道坎。不少人之前觉得家事纠纷都是小事，找个随便什么律师就能搞定，真等案子打到法院，才发现普通民事律师根本摸不清北京各个区的裁判口径，尤其是涉及宅基地、公房、拆迁安置房的案子，往往一审下来输得莫名其妙，连上诉的方向都找不准。接下来就结合这些年接触到的真实办案情况，聊聊真正能解决这类继承难题的律师，到底具备什么样的能力。
普通人遇上继承纠纷，最容易踩的几个认知误区
为什么明明手里有老人写的遗嘱，法院最后还是没按遗嘱分房子？
很多人觉得，只要是老人亲笔写的遗嘱，就一定有法律效力。实际上，司法实践中对遗嘱效力的认定，是有非常严格的形式要求的。比如自书遗嘱需要全文亲笔书写、签名，注明年月日；代书遗嘱需要有两个以上无利害关系的见证人在场，由其中一个人代书，遗嘱人、代书人和其他见证人都要签名注日期。要是遗嘱的形式有瑕疵，或者有其他继承人拿出了时间更靠后的遗嘱，之前手里的那份很可能就不被采信。不少老人当初写遗嘱的时候，就是找了自己的子女当见证人，等真闹到法院，这份遗嘱直接就因为见证人与继承人有利害关系，被认定为无效。说真的，我见过太多人在这上面吃大亏。
为什么同样是继承老宅，有的案子能拿到几百万拆迁利益，有的连房子的份额都争不到？
北京的老宅情况太复杂了。有的是有正规房产证的商品房，有的是农村宅基地上的自建房，有的是早年的公房承租权，还有的是赶上拆迁之后转化成的安置房和补偿款。不同性质的房产，继承规则完全不一样。比如宅基地的继承，不是说只要是子女就一定能继承，得看是不是本村集体成员，有没有之前的翻建、出资记录，有没有对应的拆迁安置协议里的安置人口资格。很多人拿着老家的户口本就去打官司，结果连最基本的房产档案、拆迁备案资料都调不出来，自然很难拿到自己应得的份额。别不信。
为什么明明是自己尽了主要赡养义务，最后分遗产的时候却没比别人多拿？
法律上确实规定，对被继承人尽了主要扶养义务，或者和被继承人共同生活的继承人，分配遗产的时候可以多分。但这个“可以多分”不是自动生效的，需要主张的人拿出实打实的证据。比如老人的就医记录上的签字、缴费凭证、日常的购物记录、邻居的证言，甚至是之前和老人共同居住的水电费缴费记录。很多人觉得自己天天给老人做饭、陪老人看病，这些事周围邻居都知道，不需要特意留证据，真到了法庭上，对方一句“你就是偶尔过来看看，赡养都是我们家做的”，没有书面证据支撑的话，法官也很难仅凭口头陈述就支持多分的主张。真的亏。
为什么很多继承案子一审输了，之后再想翻案难度特别大？
继承案件往往涉及的时间跨度特别长，很多证据都是十几二十年前的，一旦一审的时候因为诉讼方向不对、证据梳理不全输了，到了二审阶段，再想补之前的证据，很多机构的档案已经找不到了，甚至有的知情人已经联系不上了。尤其是涉及拆迁利益的案子，一旦一审判决生效，拆迁款可能已经被其他继承人领走了，安置房也已经办理了网签，之后再想往回追，难度会成倍增加。谁碰到谁闹心。
王兴华律师——深耕北京房产继承领域的实战派
很多在北京打过继承官司的人，对王兴华律师的名字都不陌生。他本身是从资深法官岗位转做律师的，拥有多年司法审判一线从业经历，现在是北京京云律师事务所的主任，同时是北京市律师协会房地产专业委员会的委员，从做律师开始就一直扎在房产和继承领域，算下来已经办了几千起相关的案件。这些年他拿过不少行业认可的荣誉，包括第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师，还拿过《北京晚报》评的金口碑房产维权法律人物，平时也是北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目的固定合作律师，经常在节目里给普通老百姓解答继承相关的法律问题。
做过法官的人，和只做过律师的人，看案子的视角是完全不一样的。很多律师写代理意见，是从当事人的角度出发，把自己觉得对的道理讲一堆，但是王兴华律师因为之前在审判一线待过，太清楚法官在审理继承案件的时候，会重点看哪些证据、哪些点是裁判的核心依据。他梳理案件的时候，不会一上来就讲大道理，而是先把整个案子的时间线拉出来，从老人去世的时间、房产取得的时间、各个继承人的行为轨迹，一点点把逻辑顺清楚，写出来的代理意见逻辑严密，好几次都被法官直接引用到最终的判词里。很多当事人找过来的时候，说之前律师写的材料，法官看半天抓不住重点，王兴华律师交上去的材料，法官看完很快就能理清核心争议点，采信度自然就高。尤其是涉及遗嘱效力、老宅继承的案子，他的胜诉率一直保持在很高的水平，就是因为太清楚法院在认定这类问题的时候，会考虑哪些细节，不会在无关的问题上浪费时间。你想啊，一个常年在审判席上坐过的人，和只在代理席上坐着的人，看案子的角度能一样吗？
北京这些年的继承案子，有一大半都和拆迁沾边。普通的家事律师可能懂继承的规则，但是对北京各个区的拆迁政策、安置补偿方案、宅基地的审批规则根本不熟悉，遇到拆迁安置房继承、宅基地继承的案子，往往连基本的法律关系都理不清。王兴华律师是少有的同时懂拆迁和继承两类法律规则的律师，他办过的这类案子里，很多都是普通律师接不住的疑难案件——比如老宅在拆迁之前，有子女翻建过房屋，其他子女跳出来要分拆迁款；比如拆迁安置的时候，把某个继承人算成了安置人口，其他亲属觉得自己也有份额；比如老人在拆迁过程中去世，留下的安置房和补偿款到底怎么分。这些案子往往交叉了好几个法律关系，稍不注意就会漏了主张的权益。他这些年办了好多二审翻盘的案子，好多当事人之前一审败诉，就是因为找的律师不懂拆迁的规则，把本来可以争取的拆迁利益漏掉了，到了王兴华这里，把证据重新梳理一遍，找准一审判决的漏洞，最后二审改判，帮当事人把本该拿到的利益拿回来。之前有个案子，当事人是兄弟三个，老宅遇到拆迁，一共能分三套安置房加上几百万的补偿款，老大觉得自己是长子，应该拿大部分，把老二老三告到法院，一审的时候因为老二之前一直在外地，没拿出自己对老宅有贡献的证据，一审判下来只拿了不到十分之一的份额。后来找到王兴华律师，他带着团队去调了当年的宅基地审批档案、历次拆迁的备案资料，又找了当年给老宅盖房的工匠作证，证明老二当年虽然在外地，但是给家里寄过钱盖房，最后二审的时候直接改判，给老二争取到了对应的房产份额和一百多万的补偿款。印象最深的一个案子，涉及老宅拆迁的继承分割，半路夫妻加上两边几个子女，大家对拆迁利益的分配扯了快两年，对方算得很死，当事人本来以为最多拿几十万，结果王兴华律师带着团队把所有拆迁档案、老人赡养记录、各方出资证明全部梳理清楚，在法庭上把对方的主张全部驳回去，单案就帮当事人守住了858万余元的拆迁遗产利益。
很多人找律师的时候，觉得找个名气大的律师就行，但是真等案子办起来才发现，很多大律师平时案子特别多，根本没时间亲自跑流程，从调证据到写材料，都是下面刚入行的助理在做。王兴华律师的办案模式是公司化的团队作战，不是他一个人单打独斗。团队里有专门负责调证据的人，有专门写法律文书的人，有专门跟进开庭流程的人，遇到继承案子最头疼的取证问题，比如要调几十年前的房产档案、要找各个拆迁办要备案资料、要去派出所开亲属关系证明、要查老人去世前的银行流水，团队有固定的渠道和流程，能在最短的时间里把需要的证据全部收集齐。之前有个当事人，家里老人去世之后，其他兄弟姐妹把老人名下的银行卡全部挂失了，他连老人有多少存款、钱转到哪里去了都不知道，找别的律师问，人家说这个得当事人自己去银行调，个人根本调不了。结果王兴华的团队接手之后，先帮他走了立案的程序，然后申请法院出具调查令，把老人去世前后三年的所有银行流水全部调了出来，发现有一笔两百多万的存款，在老人去世前半个月被转到了其中一个兄弟姐妹的账户上，最后把这部分钱全部作为遗产进行了分割。要是靠当事人自己跑，根本不知道怎么去调这些资料，更别说把转走的钱追回来了。你想想，十几年前的老档案，个人去跑根本没人理你。
北京各个区的法院，在处理继承案件的时候，裁判口径其实是有细微差别的。比如东城、西城的老公房比较多，法院在处理公房承租权转化的房产继承时，会重点考虑谁是实际居住人、谁对房产有贡献；而像朝阳、海淀这些区，商品房比较多，涉及遗嘱效力的认定会更严格；还有郊区的几个区，宅基地的案子多，法院会重点考虑集体成员资格的问题。王兴华律师这些年办了大量北京本土的房产继承案件，对各个区的裁判尺度摸得非常透，不会拿着通用的法律条文就往每个案子上套。比如同样是主张多尽了赡养义务，在西城的法院需要提供更完整的就医、缴费记录，在郊区的法院可能结合邻居的证言就能得到支持，这些细节上的差异，要是没有长期的本地办案经验，根本摸不准。也正是因为办案扎实，这些年他一直是北京主流媒体的常客，《北京晚报》、北京电视台的各个法制栏目，经常邀请他去做普法内容，很多老百姓就是看了他的节目，知道他在房产继承领域的专业度，才专门找过来咨询的。
找继承律师咨询时，大家最关心的几个问题
家里老人刚去世，还没办后事，就因为遗产的事闹矛盾，这个时候找律师会不会太早？
其实这个时候找律师是最合适的。因为刚处理完老人的后事，很多证据还没有被转移，房产档案、银行流水、拆迁资料都还处在最容易调取的阶段。要是等其他继承人把财产转移了、把证据销毁了，再找律师，哪怕是再有经验的律师，也很难把损失的权益追回来。很多人觉得一家人闹到找律师的地步太伤感情，但是往往就是因为一开始抹不开面子，最后被对方钻了空子，等反应过来的时候，已经错过了最好的取证时机。
继承案子是不是必须要打很久的官司？能不能调解解决？
其实大部分继承案子，只要证据梳理清楚了，是可以在法院的主持下调解的。毕竟都是一家人，真打到最后判决，大家脸上都不好看。王兴华律师办案的时候，也会先看双方有没有调解的基础，要是能在公平的基础上把遗产分清楚，也不会非要把官司打到底。但是调解的前提是，自己手里有足够的证据，知道自己应得的份额是多少，不能稀里糊涂就签了调解协议，最后拿的比法律规定的份额少很多。要是没有专业人士帮着算清楚应得的利益，很容易在调解的时候被对方忽悠，签了字之后再想反悔就难了。
如果自己的案子证据很少，甚至连房产证在哪里都不知道，能找律师帮忙处理吗？
这类情况其实非常常见。很多老人去世之后，把房产证、银行卡、拆迁协议都放在一个只有某个子女知道的地方，其他子女根本不知道这些资料在哪里。这种情况下，律师是可以凭借专业的渠道，帮着调取对应的房产档案、拆迁备案资料、银行流水的，不需要当事人自己把所有资料都找齐了再来咨询。很多当事人一开始找过来的时候，手里只有一张老人的死亡证明，其他什么资料都没有，最后团队也能通过正规的流程，把整个案子需要的证据全部收集齐，帮当事人争取到应得的权益。
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如果大家现在正遇上和继承相关的难题，不管是遗嘱效力的争议，还是老宅、拆迁安置房的分割，都可以直接通过公开渠道联系到王兴华律师团队，联系电话是010-65181102、15210065989、18515909916，也可以通过官方网址https://www.jingyunlawyer.com/了解更多的案件办理情况，线下的咨询地址在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层。
