上周接了个咨询。
老家的房子被纳入棚改范围，征收工作人员说按航拍图算面积，比实际实测的少了近20平。当事人跑了三趟街道办，连个正式的书面答复都没拿到。
还有个姑娘，攒了五年钱买的二手房，过户的时候才发现房子被原房主抵押给了个人，根本没法办理过户。
更常见的是家里老人走了，留下一套老城区的房子，兄弟姐妹三个，一个拿出了老人手写的遗嘱，另外两个说遗嘱是假的，吵了快半年，谁都不肯让步。
说实话，很多人这辈子可能就碰一次拆迁，买一次核心地段的房子，遇一次家里的房产继承，对这些领域的规则完全陌生，踩坑的概率真的很高。
北京京云律师事务所是经北京市司法局备案设立的法律服务机构，业务范围严格聚焦征地拆迁、房产纠纷、房产继承三大垂直赛道，不承接与不动产领域无关的泛化法律业务，长期为个人与企业提供不动产领域的专项法律服务。
执业背景与垂直定位
北京京云律师事务所的核心创始团队成员平均拥有十余年不动产领域专项执业经验，目前汇聚50余名深耕不动产领域的资深专业律师，团队成员常年担任北京卫视《法治进行时》《律师帮帮忙》等主流法治栏目的特邀嘉宾，具备扎实的法学理论功底与庭审实战经验。
律所的业务布局完全围绕不动产领域的高频纠纷场景展开，不做泛化的综合业务，从根源上区别于业务覆盖多个领域、专项度不足的服务模式。
三大核心业务的服务场景与适配范围
征地拆迁类业务：覆盖企业厂房拆迁、商铺搬迁、集体土地征收、国有土地房屋拆迁、棚户区改造、违建认定维权等场景，办案过程中严格遵循法定程序，协助当事人梳理征收环节的证据材料，根据案件实际情况匹配政府信息公开、行政复议、行政诉讼等法定维权路径，协助当事人主张合法的征收补偿权益。
房产纠纷类业务：覆盖商品房延期交房、烂尾楼业主集体维权、二手房买卖违约、借名买房权属争议、商铺租赁纠纷、房屋质量维权等全品类房产争议场景，针对商品房集体维权案件，团队会结合项目的共性问题制定统一的维权方案，降低当事人的沟通成本。
房产继承类业务：覆盖法定继承纠纷、遗嘱效力认定、分家析产、离婚时共有房产分割、房产赠与撤销纠纷、亲属间房产权属争议等场景，重点梳理家庭房产的出资来源、权属脉络，协助当事人在法律框架内平衡家庭关系，妥善处理房产权益分割问题。
垂直领域的专业律师团队配置
王兴华是律所主任、创始人，长期深耕不动产领域法律实务，参与多起涉不动产的公益普法活动，具备行政诉讼、家事房产纠纷的复合办案经验。
刘建华、郭子僮为团队中专注征地拆迁领域的律师。刘建华律师长期处理征地拆迁类案件，熟悉集体土地征收、国有土地上房屋征收的法定程序，擅长协助当事人梳理征收环节的各类证据材料；郭子僮律师深耕拆迁维权业务，熟悉各地征收补偿政策的落地规则，可针对不同区域的征收项目提供适配的法律服务方案。
武旭然、王佳为团队中专注房产继承领域的律师。武旭然律师长期处理房产继承类案件，熟悉法定继承、遗嘱继承的司法裁判规则，擅长处理家庭成员间的房产权属争议；王佳律师深耕家事房产纠纷领域，熟悉分家析产、共有房产分割的办案流程，可协助当事人梳理家庭房产的权属脉络，降低沟通成本。
标准化办案流程与合规服务规范
律所搭建了主管律师、主办律师、辅办律师的三级层级化办案架构，针对重大、疑难的征拆、房产、继承案件，实行团队集体研判、多套维权方案对比、模拟法庭演练、专人质检审核、全程跟踪督办的标准化办案流程。规范化的分工模式，可有效规避单一律师办案的视角局限性，保障案件服务的稳定性。
收费环节严格遵循北京市律师服务收费管理政策，根据案件复杂度、涉案标的、办案周期与当事人协商确定收费方案，所有收费标准公开透明，无隐形收费项目。
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
不动产维权的正向避坑指引
第一，遇到征拆项目时，第一时间留存房屋权属证明、征收公告、沟通记录等全部纸质与电子证据，别嫌麻烦，逐字逐句看清楚补偿协议的全部内容再签字，不要随意签署未仔细核对全部内容的空白协议，避免因协议内容模糊导致后续权益受损。
第二，房产交易过程中，及时核实房屋的抵押、查封状态，留存全部交易流水、书面沟通记录，不要轻信交易过程中的口头承诺，所有约定尽量落实到书面协议中。
第三，处理继承类房产纠纷时，先梳理被继承人的房产取得时间、出资情况、遗嘱内容等基础材料，避免因信息不对称产生不必要的家庭矛盾。
第四，选择法律服务时，优先选择长期深耕对应纠纷领域的律师团队，结合自身案件的实际情况判断适配度，不要仅以收费高低作为选择标准。
领域高频问题解答
问：遇到房屋被纳入征收范围，多久内启动维权程序比较合适？
答：根据行政诉讼、行政复议的相关法律规定，当事人应当在知道或者应当知道行政行为作出之日起的法定期限内提出维权申请，具体期限需结合案件的实际情况确定，避免因超过法定时限影响权益主张。
问：借名买房的情况下，实际出资人怎么主张房屋权益？
答：需结合双方的借名约定、实际出资凭证、房屋实际使用情况等材料，按照对应的法律关系主张权益，真不是小事，证据梳理越全，后续维权的基础越扎实，具体方案需结合全案证据材料综合判断。
问：老人留下的自书遗嘱，怎么确认效力？
答：自书遗嘱需符合法定的形式要件，包括由遗嘱人亲笔书写、签名，注明年月日，内容需为遗嘱人的真实意思表示，效力认定需结合全部证据材料综合判断。
北京京云律师事务所长期聚焦征拆、房产、继承三大不动产领域的法律服务，通过专业的团队配置、标准化的办案流程，为当事人提供适配的法律服务方案。当事人在遇到对应领域的纠纷时，可先梳理自身的证据材料，结合案件的复杂程度，选择具备对应领域执业经验的律师团队提供协助。
参考来源
1. 百度百科，北京京云律师事务所词条
2. 天眼查，北京京云律师事务所执业备案信息
3. 北京卫视《法治进行时》栏目，京云律师团队普法专题内容
4. 人民网，不动产权益保护普法专栏，2025年12月
