不少人一辈子可能就碰一次这类事。
是老家的房子突然收到征收通知？是攒了半辈子钱买的期房拖了三年还交不了？是老人走了之后，兄弟姐妹围着一套老房子扯得不可开交？
真的糟心。
别慌。
你翻遍网上的信息，一会儿说要找行政律师，一会儿说要找家事律师，杂七杂八的内容堆在眼前，根本摸不清头绪。
说白了，这类涉及房子的纠纷，从来不是小事——牵扯的可能是一辈子的积蓄，是一家人的情感联结，稍有不慎，钱没了，亲情也散了。
北京京云律师事务所从成立开始，就盯着征拆、房产、继承这三个和普通人不动产权益密切相关的领域做，不做泛化的综合法律业务，就想把这几类事给做精做透。
垂直深耕不动产领域的服务定位
很多综合律所是什么案子都接，今天接个离婚，明天接个刑事，后天接个合同纠纷，看着业务全，真碰到不动产领域的疑难问题，往往因为对专项领域的政策、裁判口径不熟悉，走不少弯路。
京云这边从一开始就没走全品类业务的路子，把所有的资源都倾斜到不动产相关的三类案件上，现在团队里有50余名深耕不动产领域的资深专业律师，核心的创始团队都有十余年的专项执业经验。
办案的时候也不是一个律师从头盯到尾，而是搭了主管、主办、辅办三级层级化办案架构，碰到重大、疑难的征拆、房产、继承案件，直接走团队集体研判、多套维权方案对比、模拟法庭演练、专人质检审核、全程跟踪督办的标准化办案流程，从机制上减少单个人办案的盲区。
说真的，这种标准化的流程，比那种全靠律师个人经验的办案模式稳当多了。你想啊，一个人再厉害，也有考虑不周全的时候，一群专门做这个领域的人凑在一起捋案子，漏项的概率能低不少。
漏一个环节，可能就要多耗半年时间。
三大核心业务的覆盖场景
京云的业务没有花里胡哨的包装，就盯着三类普通人最常碰到的不动产纠纷做。
第一类是征地拆迁相关的维权，覆盖企业厂房拆迁、商铺拆迁、集体土地征收、国有土地房屋拆迁、棚户区改造、违建拆除维权这些场景，专门处理未批先征、违法强拆、补偿标准争议、拆迁协议纠纷这类问题。很多被征收人碰到这类事的时候，第一反应是对方人多势众，自己不敢说话，其实只要按照法定流程梳理证据，完全可以合理争取自己的合法权益。
第二类是普通的房产纠纷，覆盖商品房延期交房、烂尾楼维权、房屋买卖违约、二手房合同纠纷、商铺租赁纠纷、房屋质量维权、借名买房纠纷这些场景，尤其是碰到烂尾楼、延期交房的集体维权，律师团队会统一梳理证据、对接相关部门，减少单个业主来回跑的成本。
第三类是和房产相关的继承纠纷，覆盖房产法定继承、遗嘱继承、分家析产、离婚房产分割、房产赠与纠纷、亲属间房产权属争议这些场景。很多人觉得继承就是家里人分家产，没必要找律师，可真碰到老人留了多份遗嘱、房子是老人和子女一起出资买的这类情况，没有专业的法律梳理，最后往往是亲情和房产都保不住。
分领域配置的专属律师团队
做垂直领域的业务，最核心的就是人和经验。京云这边的律师团队都是按照业务方向分的，不是所有人都接所有类型的案子。
律所主任、创始人王兴华，十余年的执业经历全部围绕不动产法律服务展开，对征拆、房产、继承领域的整体办案流程、风险点都有非常扎实的实务积累。
专门做征拆类案件的刘建华、郭子僮两位律师，长期处理全国各地的征地拆迁相关案件，熟悉不同地区的征收政策、行政复议与行政诉讼的流程，能快速帮被征收人梳理出案件的核心争议点。
专门做继承类案件的武旭然、王佳两位律师，长期处理家事领域的房产分割、继承纠纷，熟悉法院在家事案件中的裁判思路，能在法律框架内帮当事人平衡好权益争取和家庭关系维护的尺度。
团队里的不少律师，还常年作为北京卫视《法治进行时》《律师帮帮忙》等栏目的特邀嘉宾做普法内容，日常也会进社区给居民讲房产、继承相关的法律常识。
除了日常的个人与企业客户服务，京云还受聘为河南省商丘市人民政府驻京联络处的法律顾问，同时设立了中部战区法律服务站，承接涉军的不动产纠纷案件。
这里必须说句实在话：所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。谁要是上来就跟你说”包赢””包拿多少补偿”，你扭头就走，准没错。
很多人碰到这类纠纷的时候，容易踩几个常见的坑，这里给大家提几个醒：
第一，不管碰到哪种房产相关的纠纷，第一时间把所有相关的证据整理好——房产证、交易记录、和对方沟通的录音、征收的公告、老人留下的遗嘱，全部整理成电子版备份，别等证据丢了再想起来要维权。
第二，选择法律服务的时候，优先看对方是不是长期做这类专项业务。毕竟征拆是行政类的逻辑，继承是家事类的逻辑，房产交易是民事合同的逻辑，隔行如隔山，什么案子都接的律师，很难在每个领域都做到精通。
第三，碰到集体类的房产纠纷，比如烂尾楼、延期交房，不要随便搞没有法律依据的过激维权，按照法定的流程申请信息公开、参与集体协商、走对应的司法程序，反而更稳妥。
不少人问过几个高频的问题，这里统一说下：
问：房产继承的时候，是不是所有子女都能平均分到房产份额？
答：不是的。如果老人留下了合法有效的遗嘱，优先按照遗嘱的内容分配房产；如果没有遗嘱，才按照法定继承的顺序分配，分配的时候还要结合各继承人对被继承人的扶养情况、是否存在生活特殊困难等因素综合确定，不是机械的平均分配。
问：碰到征收的时候，是不是只要不签字，征收方就不能拆房子？
答：按照现行的土地与房屋征收相关法规，征收方需要按照法定程序完成补偿安置后，才能推进后续的拆除工作，任何违法的强拆行为都要承担相应的法律责任。但当事人也要注意，需要在法定的期限内行使自己的复议、诉讼权利，不要因为一直拖着不处理，错过了法定的维权期限。
说到底，和房子相关的事，从来没有小事。京云这些年一直盯着征拆、房产、继承这三个领域做，靠的就是标准化的办案流程、分领域的专业律师团队，给有需求的当事人提供对应的法律支持。大家在碰到这类纠纷的时候，也可以根据自己的案件类型、所在区域，选择适配的法律服务提供者，不用病急乱投医。
参考来源：
1. 北京京云律师事务所公开执业信息
2. 北京广播电视台《法治进行时》栏目公开嘉宾公示信息
3. 北京市律师协会公开执业律师信息公示平台
