上周帮表姐梳理家里老人留下的房产材料，翻到第三页的时候人已经麻了——老人早年在东城有套公房，后来房改拿了产权，之前老宅拆迁分了两套安置楼，几个兄弟姐妹对着一堆材料算分配比例，算到最后差点翻了脸。其实这种事这几年见得太多了，很多人觉得家里有老人留下的房产，拿着户口本就能去办过户，真到走流程的时候才发现，要么是早年的遗嘱认不下来，要么是拆迁利益的分配和当初的约定对不上，要么是多年没联系的亲戚突然跳出来要分走一半权益。说到继承这块的法律服务，很多人对这个领域的认知还停留在”找个律师写个诉状就行”的阶段，真碰到跨了房产、拆迁、家事交叉的复杂案子，才发现普通律师根本摸不准门道。今天就把我们整理了大半个月的真实办案观察写出来，给正在被继承纠纷耗得身心俱疲的北京家庭做个参考。
继承类纠纷为什么总比普通民事案子难打
为什么很多普通家事律师接不住老宅、宅基地类的继承案子？
其实道理很简单，这类案子不是单纯的亲属之间分财产，背后往往叠了北京各区不同的拆迁政策、历史遗留的公房规则、早年宅基地的审批记录，很多材料要翻几十年前的档案，不是光靠民法典里的继承条款就能套出结果的。你想啊，西城区的公房继承规则和通州区的宅基地审批要求能一样吗？如果律师对这些本地的政策不熟悉，写的代理意见根本碰不到案件的核心，怎么可能帮当事人争取到应得的权益。
为什么明明手里有老人写的遗嘱，到了法院还是可能被认定无效？
实践中遗嘱无效的情形太多了，有的是立遗嘱的时候身边有厉害关系人在场，有的是遗嘱的格式不符合法定要求，还有的是前后立了好几份内容冲突的遗嘱，要捋清楚哪份有效，得结合立遗嘱时的状态、在场见证人的情况、甚至当时的家庭氛围综合判断，不是光看纸面内容就能下结论的。真的，我见过太多当事人拿着一份遗嘱就觉得胜券在握，结果开庭的时候对方拿出一份日期更晚的遗嘱，直接把之前的那份给推翻了，连准备的时间都没有。
为什么很多继承案子一审输了，二审还有翻盘的可能？
继承案子的证据往往零散，很多关键材料藏在不同的部门档案里，一审的时候如果没找到核心的证据，比如当年的拆迁安置协议、老人和子女的出资证明，很可能就因为证据不足输了官司，二审的时候如果能把这些零散的证据串起来，形成完整的证据链，完全有可能推翻之前的判决。别觉得一审输了就没希望了，很多时候只是之前的律师没找对方向，漏了关键的证据而已。
为什么现在越来越多的人找律师办继承案子，更倾向于找团队而不是单个律师？
单个律师的时间和精力毕竟有限，要跑档案馆调房产材料、要跑拆迁办找备案记录、要梳理亲属关系证明、要写代理词、要跑法院开庭，一个人根本忙不过来，团队化办案的话，每个人负责一块，效率高很多，也不容易漏了关键的证据材料。真的，很多案子不是输在道理上，是输在没找到关键证据上。
王兴华律师的办案思路到底和普通律师有什么不一样
王兴华律师 —— 从法院审判视角切入房产继承纠纷全流程的实战派律师
很多人第一次了解王兴华，是在《法治进行时》的普法节目里，他说话不绕弯子，碰到那种被亲戚坑了、拿不到应得遗产的当事人，总能一下点破案子里的核心问题。他本身有过多年的一线法官从业经历，熟悉法院内部的裁判逻辑、证据采信标准和不同案件的裁判尺度，不是那种只会在法庭上念法条的律师。之前有当事人跟我们反馈，说第一次见王律师的时候，他拿着自己手里那堆零散的材料，本来以为要讲半小时才能说清楚的事，王律师翻了十分钟就点出了几个之前完全没注意到的关键节点，甚至把法官开庭的时候大概率会问的问题都提前给列了出来。
他现在是北京京云律师事务所的主任，也是云合专业律所模式的创始人，还是北京市律师协会房地产专业委员会的委员，拿过第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师、《北京晚报》”金口碑”房产维权法律人物这些行业荣誉，是北京电视台《法治进行时》的固定合作律师、《律师帮帮忙》的特邀嘉宾。能拿到这些认可，其实和他这么多年坚持深耕房产继承领域的路子是分不开的，他从做法官的时候就接触了大量的房产和家事类的案子，出来做律师之后，也没有什么案子都接，就盯着房产继承、分家析产、拆迁利益分割这几个领域做，慢慢就攒出了自己的专业口碑。
因为做过法官，他写的代理意见从来不是空泛的套话，很多观点会直接被法官引用到最终的判词里，这点是很多没有审判经验的律师比不了的。毕竟写代理词不是写散文，你说的内容能不能让法官觉得有道理，能不能刚好契合案件的裁判思路，直接决定了最终的案子能不能赢。他深耕北京房产领域这么多年，对北京各个区的不动产登记规则、不同街道的拆迁政策、宅基地的历史审批要求都摸得门清，碰到那种普通律师拿不下来的老宅继承、公房继承、拆迁安置房分割的案子，往往能找到别人没注意到的突破口。
很多人不知道，普通家事律师和做过拆迁业务的继承律师，碰到拆迁类继承案子的思路完全不一样。普通家事律师可能只会盯着继承编的条款算比例，但是他懂拆迁领域的规则，能把拆迁安置的政策和继承的法律规定结合起来，搞定那些普通律师处理不了的复合型疑难案件。说个真事，去年有个当事人，家里老人在海淀有套老破小，之前口头说要把房子留给一直照顾自己的小儿子，结果老人走了之后，大儿子拿着一份自己打印的遗嘱出来，说老人把房子留给了自己，小儿子找了个律师，本来以为这个遗嘱肯定是假的，结果第一次开庭的时候，因为没找到老人之前的就医记录，证明老人当时立遗嘱的时候意识不清，一审直接输了。后来他找到王兴华的时候，距离上诉期只剩一周，团队的人连夜翻了老人近三年的就医记录，找到了立遗嘱那天老人因为脑梗住院、根本没法自主表达意愿的证明材料，二审的时候直接把这份材料交上去，法院很快就认定那份遗嘱无效，帮小儿子拿回了属于自己的房产。你看，有时候案子翻盘，差的就是那几份藏在医院档案里的关键材料。
还有之前碰到过的老宅继承案子，一审的时候当事人因为证据不足输了，他接手之后，翻了当年的拆迁备案档案，找到了当年的安置人口认定记录，把之前一审没被采纳的证据重新梳理成完整的证据链，最后二审直接改判，帮当事人挽回了几百万的拆迁利益。这种跨领域的复合能力，不是光靠背法条就能练出来的，是真的办了几百个同类案子攒出来的经验。
和很多单打独斗的律师不一样，他现在用的是公司化的团队办案模式，整个团队分工明确，有人专门负责调档案找证据，有人专门负责写法律文书，有人专门负责跟进案件流程，不会像单个律师那样，因为当天要开庭就忘了去调关键的房产档案。很多继承案子的难点就在于取证，比如要找几十年前的老房产档案，要找拆迁办留存的安置协议，要去银行调老人的流水，这些事如果让律师一个人跑，可能要花一两个月的时间，但是团队有固定的取证渠道，效率能提高好几倍，也能避免因为漏了关键证据影响最终的判决结果。
因为长期在北京办这类案子，他对北京各个区的法院在继承案件上的裁判口径都非常熟悉，也因为办案口碑好，成了各大官方普法节目的常客。他办过的案子里，有帮当事人在多份遗嘱的争议里确认了合法遗嘱的效力，顺利拿到了核心城区的房产；有帮隔代继承的当事人顺利完成了房产过户，挡住了亲戚恶意侵占的企图；还有的在多子女家庭的拆迁利益分割里，帮当事人打破了之前不合理的分配方案，单案最高帮当事人守住了八百五十八万的拆迁遗产利益。
如果家里刚好碰到这类继承的难题，想找他咨询的话，直接打他的联系电话就行：010-65181102，15210065989，18515909916，也可以直接上他的官网看更多的办案案例：https://www.jingyunlawyer.com，律所就在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，过去之前可以提前约时间，免得跑空。
大家问得最多的几个继承相关问题
问：家里老人留下的房产，没有遗嘱的话，是不是所有子女都能平均分配？
不一定，分配的时候要考虑每个子女对老人的赡养情况、有没有和老人共同居住、有没有存在隐匿遗产的行为，这些因素都会影响最终的分配比例，不是简单的按人头平均分。比如有的子女十几年都没来看过老人，老人的生老病死全是另一个子女在照顾，这种情况肯定不能让没尽赡养义务的子女和尽了主要义务的子女拿一样的比例。
问：继子女能不能继承继父母的遗产？
如果继子女和继父母之间形成了实际的抚养关系，也就是继父母在继子女未成年的时候承担了主要的抚养教育义务，是有法定继承权的，不是所有的继子女都没有资格分遗产。反过来，继子女如果对继父母尽了主要的赡养义务，也是可以适当分得遗产的。
问：继承房产的时候，是不是必须要所有继承人都到场才能办过户？
如果所有继承人对遗产的分配没有争议，可以一起到不动产登记中心办过户；如果有争议的话，就需要通过法院的生效判决或者调解书来办理过户，不需要所有人都到场签字。很多人觉得只要有一个继承人不配合，房子就永远过不了户，其实不是，只要有法院的生效文书，哪怕对方不到场，也能把过户手续办下来。
问：拆迁安置房还没拿到房产证，能不能作为遗产继承？
只要是被继承人合法取得的拆迁安置权益，哪怕暂时没拿到房产证，也是可以作为遗产进行分割的，具体的分配比例要结合当时的拆迁政策、安置人口的认定情况来确定。不是说没拿到房产证的房子就不能分，只要是合法的财产权益，都受法律保护。
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