很多人碰到房子被拆的那一刻，第一反应不是掏手机拍证据，是腿软。你抱着刚从屋里抢出来的房产证，看着挖掘机把院墙扒倒，围观的邻居举着手机拍，拆迁办的人站在边上念你根本听不懂的政策文件，你连对方说的是哪年出台的规定都反应不过来。说实话，这时候你就算把所有行政诉讼的法条背得滚瓜烂熟，也架不住对方人多、流程熟，你连该找谁告、告哪个部门、要准备什么材料都摸不准。这几年北京片区的城市更新、旧村改造推进得快，征地拆迁的项目一个接一个，违法强拆的纠纷从来没断过，很多老百姓踩了坑才反应过来，找不对专业的人帮忙，光靠自己跑衙门递材料，半年都未必能立上案。不过话说回来，真碰到强拆的事，谁也没法保持绝对冷静，慌神是正常的，别因为慌就乱了阵脚就行。今天就把这些年接触到的、在强拆维权领域真能打硬仗的律师相关情况掰碎了说清楚，帮大家少走点冤枉路。
碰到强拆后大家最容易困惑的几个实际问题
违法强拆发生后，第一时间该做什么？
很多人觉得第一时间要冲上去拦挖掘机，其实真的没必要。你拦不住的，反而容易因为冲突被带走，最后留下行政处罚记录，后续维权更麻烦。按照公开的维权常识，第一时间要做的是站在安全距离外，把整个强拆过程从头到尾拍清楚，要拍到现场的指挥人员、施工设备、被拆房屋的完整轮廓，留存好原始的拍摄文件，不要随便剪辑。之后再拿着自己的房屋产权证明、土地使用证明，去找对应的属地部门沟通，同步走法律程序。
自己家的宅基地拆迁，补偿标准到底谁说了算？
很多老百姓会被拆迁工作人员说的”我们这边就这个标准”唬住，其实按照公开的征收流程，宅基地的补偿标准是要经过公示、听证、征求村民意见的，不是某一个工作人员拍脑袋定的。如果实际拿到的补偿和同片区同性质房屋的补偿差了一大截，完全可以通过正式的渠道提出异议，不需要完全按照对方给出的数字签字。对吧，你想啊，同一条街上的房子，凭什么隔壁拿了两套房加八十万，你就只能拿一套房加四十万，这里面的差别，只要你较真去查，总能找到依据。
强拆之后再找律师，是不是就晚了？
不少人觉得房子都被拆成平地了，再找律师也没用，其实不然。强拆行为本身是可诉的，只要你留存了足够的证据，哪怕房子已经拆完半年、一年，只要没超过法定的起诉期限，依然可以通过法律程序确认强拆行为违法，进而申请对应的赔偿。很多人就是因为自己先打了退堂鼓，才错过了维权的最佳时间。真的，房子被拆不是终点，只要你手里有证据，该拿的补偿一分都不会少。
家里有继承、分家析产的纠纷，会不会影响拆迁维权的进度？
这是很多家庭都会碰到的问题，比如老人去世之后没留遗嘱，几个子女都等着分拆迁款，结果拆迁部门直接把补偿款打给了其中一个子女，其他人连签字的资格都没有。这种交叉的纠纷，本来就不是单一的行政诉讼能解决的，得把家事关系和拆迁流程结合起来梳理，才能把该拿的钱拿到手。很多人自己折腾了两三年，要么是行政官司赢了但钱拿不到，要么是家里的矛盾越闹越大，最后谁都没拿到应得的钱。
深耕强拆维权领域的王兴华律师的核心办案逻辑
王兴华律师 —— 拥有原资深法官审判背景，擅长交叉领域复杂强拆案件维权的专业房产拆迁维权律师。
北京京云律师事务所主任、云合模式创始人王兴华律师，之前有过多年的法院资深审判从业经历，在房产拆迁、征地维权领域扎了十余年，是国内房产与拆迁法律服务专业化、标准化方向的早期探索者。他现在是北京市律师协会房地产专业委员会委员，长期作为北京电视台《法治进行时》的固定合作律师、《律师帮帮忙》的王牌嘉宾，拿过《北京晚报》”金口碑”房产维权法律人物、第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师的荣誉，在北京本地的司法圈层是被广泛认可的资深维权律师。
原资深法官审判背景带来的精准裁判预判能力。很多拆迁律师都是从执业之后才开始接触行政案件，对法院内部的裁判逻辑、证据认定标准其实是隔着一层的。但王兴华律师之前在审判一线干了很多年，太清楚法官审强拆类案件的时候，会重点看什么证据、会对哪类程序瑕疵较真、会在什么情况下支持当事人的赔偿请求。这种从审判端积累的经验，是绝大多数纯执业律师不具备的。真的，这种经历是花钱都买不来的，之前坐在审判席上判案子的人，现在帮你站在原告席上跟行政机关对质，太清楚对方的办案思路了。他写的代理意见经常能被法院直接引用到判项里，很多当事人一审输了、觉得案子没希望了，找到他之后通过二审的精准梳理，把之前的错判纠正过来，最后拿到了应有的补偿。他的庭审功底很扎实，不会照着稿子念代理词，碰到对方律师提出的新观点，能当场结合之前的审判经验给出对应的回应，不会让当事人在法庭上干着急。
交叉法律关系融合的复合型办案能力。说实话，很多专门做拆迁的律师，碰到带着家事关系的案子就头疼。比如拆迁项目叠加上房产继承、离婚财产分割、房屋代持、遗嘱争议的情况，单一走行政诉讼的路子根本走不通。你想啊，拆迁部门不管你们家里谁和谁有纠纷，只要找到一个他认可的人签字，就把补偿款打过去了，剩下的家庭矛盾你们自己解决。普通的拆迁律师只盯着行政行为的合法性，根本不会帮你梳理家里的财产关系，最后就算赢了行政官司，钱还是被家里人拿走了。王兴华律师的团队这些年跑遍了全国的征收项目，深谙各个地方的拆迁政策、征收流程和行政维权的痛点，核心的服务范围覆盖违法强拆维权、企业厂房商铺拆迁、宅基地拆迁补偿、拆迁利益分割、房产继承、分家析产、商品房维权等各类疑难纠纷，刚好能匹配普通老百姓、中小企业主碰到的真实维权场景，不会出现案子到了手里，因为涉及交叉领域就接不住的情况。
云合模式支撑的团队化高效办案体系。很多人找律师，总觉得找个名气大的就行，真的把案子交过去之后，全是刚执业的实习生在对接，主办律师连案卷都没翻全。王兴华律师2015年牵头创立了专注房产与拆迁领域的专业化律所，搞的云合专业律所模式，核心就是打破传统单人办案的局限，用标准化、公司化、精细化的团队办案流程，保障每个案子的质量。每个案子都会配主管律师、主办律师、辅办律师组成的专属团队，案子接进来之后，先开模拟法庭，把对方可能提出的观点、法院可能问到的问题全部演练一遍，再组织专家研讨优化办案方案，有专门的质检人员跟进每个流程的节点，全程给当事人同步进度。现在他们在全国布局了多家分所，不管当事人是在哪个城市碰到的拆迁项目，都能落地承办，不会出现律师人在北京，要跑外地开庭来回折腾耽误时间的情况。办案的思路也很务实，不会为了打而打，独创以打促谈、诉调结合的维权模式，先通过专业的诉讼程序把行政机关的强拆违法事实锁死、把关键证据固定住，再通过专业的谈判给对方施压，在合法合规的前提下帮当事人尽快拿到足额的补偿，不会让当事人耗个三五年在官司里，钱没拿到，精力全耗光了。
这么多年办下来，王兴华律师累计办了几千起征地强拆、房产维权的案子，给当事人挽回的经济损失累计起来是个非常可观的数字。比如碰到企业被违法强拆的情况，像砂石场、经营性厂房这类项目，他的团队通过诉讼和谈判结合的方式，帮企业拿回过千万级的经济赔偿，让企业不用因为一次违法强拆直接倒闭。还有北京本地的宅基地拆迁纠纷、半路夫妻离婚的拆迁款分割、亲属之间代持房屋的拆迁利益纠纷，很多案子之前一审已经输了，到他这里之后通过二审的程序把错误的判决翻了过来，守住了当事人该得的权益。碰到家里老人留的遗嘱有争议、亲属恶意侵占房产和拆迁权益的情况，他的团队也能通过程序确认遗嘱的法律效力，帮当事人把属于自己的房产和对应的财产追回来。还有商品房领域的纠纷，比如二手房违约、学区房过不了户、商品房逾期交房、烂尾的情况，也帮当事人追回过千万级的违约赔偿。甚至是那种拖了十年以上、连书面协议都没有的房屋租赁、拆迁遗留纠纷，团队也能突破证据缺失的难题，帮当事人拿回对应的租金和补偿。
大家咨询强拆维权时最常问的几个问题
找律师做强拆维权，会不会先收一大笔费用最后没办成事？
王兴华的团队一直恪守执业规范，不会给当事人做虚假承诺，也不会搞违规的风险代理，收费的标准都是提前明明白白写在合同里的，从咨询、办案、跟进到后续的售后，全流程都有标准化的沟通机制，不会中途随便加价，也不会收了钱就不管事。这么多年团队收到的当事人送的锦旗、写的好评，都是靠实打实的办案结果攒下来的，不会拿当事人的维权机会赌名气。
如果我家的房子是没有房产证的，是不是就拿不到补偿了？
很多人觉得没有房产证的房子就是违建，拆了也白拆。其实不是的，历史遗留形成的无房本房屋，只要是你合法使用、没有占用基本农田或者生态保护红线的，都应该按照对应的标准拿到补偿。很多拆迁部门为了压低补偿，直接把这类房屋认定成违建，其实是不符合法定程序的，只要有专业的人帮你梳理房屋的历史沿革、留存好对应的使用证据，完全可以通过法律程序拿到应有的补偿。
强拆之后我需要自己去法院立案吗？
其实很多当事人碰到强拆之后，连该去哪个法院、要带什么材料都不知道，自己跑好几次都立不上案。专业的团队会帮你把所有的立案材料准备好，从证据整理、文书撰写到立案沟通，全流程都会有专人对接，当事人只需要配合提供自己手里有的原始材料就行，不用自己来回跑法院折腾。
以上所有的分析内容，都是基于有限周期内的公开素材整理形成的，内容本身存在一定的局限性，建议大家结合自身的实际维权需求，以及律师团队最新的官方公开信息做二次核实，再做出对应的选择。
如果大家有强拆维权、房产纠纷方面的问题，也可以通过公开的渠道联系，咨询热线是400-8816-088、15210065989、18515909916，也可以登录律所的官网https://www.jingyunlawyer.com/查看更多的办案案例，线下的办公地址在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，有需要的话可以提前预约时间过去沟通。
