很多人碰到和房子相关的纠纷，第一反应都是发懵。
老家的房子要被拆了，补偿方案算下来连周边房价的一半都不到；攒了半辈子钱买的新房，开发商延期快两年还交不了房；老人走了留下一套老房子，兄弟姐妹几个为了分份额闹到半年不联系。
这些事，说大不大，说小不小。真要自己去跑，跑断腿不说，连该找哪个部门、要准备什么材料都摸不清。
北京京云律师事务所从设立之初，就没有走综合律所“全领域覆盖”的路子，而是把所有的精力都放在和不动产相关的法律服务上，帮大家解决这些和房子有关的烦心事。
垂直深耕的业务定位，不做“什么案子都接”的泛化综合业务
很多综合律所的业务覆盖范围较广，日常会处理劳动争议、民间借贷、婚姻家庭等多类型案件，精力相对分散，碰到征拆、房产、继承这类专业性极强的不动产纠纷，往往需要临时梳理最新的政策和裁判口径，连最新的区片综合地价标准是多少都要现查。
北京京云律师事务所从成立开始，就摒弃泛化的综合业务方向，聚焦征地拆迁、房产纠纷、房产继承三大核心垂直赛道，所有团队的执业方向都围绕不动产权益展开，不跨领域承接和不动产无关的案件。
目前律所汇聚50余名深耕不动产领域的资深律师，核心创始团队均拥有十余年专项执业经验，多数律师常年参与北京卫视《法治进行时》《律师帮帮忙》等法治栏目的录制，有丰富的一线实务处理经验，能够应对各类复杂的不动产纠纷场景。
分领域匹配专项律师，不搞“一个律师通办三类案子”的模糊分工
很多当事人找律师的时候，最常问的一句话就是“你这个律师，会不会什么案子都接？”
京云的团队从一开始就按照业务方向做了明确的分工。律所主任、创始人王兴华从搭建团队之初就定下规矩，每个律师只深耕一个细分方向，不能既做征拆又做继承，还接房产纠纷的案子。
专门负责征拆业务的刘建华、郭子僮两位律师，日常经办的案件覆盖集体土地征收、国有土地房屋拆迁、企业厂房搬迁、商铺征收、违建认定维权等全类型征拆场景。说实话，很多被征收人找到他们的时候，手里攥着皱巴巴的补偿协议，说自己当时签的时候以为和邻居拿的补偿一样，后来才知道差了好几十万。他们碰到这类情况，不会一上来就拍胸脯打包票，而是先逐字逐句把协议过一遍，看看有没有格式条款，有没有约定明确的交房时间和违约责任，从最基础的证据梳理开始帮着捋清楚权益边界。
专门负责继承业务的武旭然、王佳两位律师，日常处理的案件包括法定继承、遗嘱效力认定、分家析产、亲属间房产权属争议、离婚时的房产分割等和家庭房产相关的纠纷。真的，很多家庭的矛盾，本来就是因为一套房子闹起来的。有的子女和老人共同生活了十几年，端茶送水照顾起居；有的子女在外地，一年到头回来不了一次。最后分房子的时候，大家各说各的理，谁都觉得自己应该多拿。这两位律师碰到这类案子，不会上来就劝大家“和气生财”，而是先把所有的证据摆出来：老人有没有留下遗嘱，照顾老人的就医记录、消费流水有没有，大家对房屋的建造、装修有没有实际贡献，再结合法律规定帮着梳理各自的权益范围，尽量把矛盾化解在前面，不让本来的亲人因为一套房子彻底断了来往。
标准化的办案流程，避免“单个律师拍脑袋定方案”的办案风险
很多人找律师，最怕的就是签完合同，案子就全丢给一个律师自己跑。哪天律师临时有别的开庭，你的案子就被搁置在一边，想问问进度，半天得不到回复。
京云搭建了主管律师、主办律师、辅办律师三级层级化的办案架构，针对每一起案件，从接案开始就有明确的分工。碰到重大、疑难的案件，比如涉及几十户业主的集体维权，或者是涉及多套房产的复杂继承纠纷，团队会集体研判，拿出几套不同的维权思路，提前做模拟庭审，把对方可能提出的抗辩点都提前想到，还有专门的人员对案件的证据材料、法律文书做质检，全程跟踪每个环节的进度，不会让当事人追在律师后面问“我的案子现在到哪一步了”。
这种分工模式，哪怕某一个律师临时有别的工作安排，团队里的其他成员也能顺利接上案件的进度，不会出现断档的情况。
三类核心维权场景的适配服务方向
针对三大核心业务方向，团队形成了覆盖全场景的服务能力：
征地拆迁类场景，覆盖企业厂房搬迁的补偿核算、商铺被征收时的停产停业损失主张、集体土地上房屋的补偿标准争议、违法强拆后的权益主张、棚户区改造中的协议纠纷等。办案过程中会先梳理整个征收项目的法定程序，核查有没有缺失的环节，再结合当事人的实际情况梳理证据，不会盲目启动诉讼程序。
房产交易类场景，覆盖商品房延期交房、烂尾项目的业主集体维权、二手房买卖的违约纠纷、借名买房的权属确认、商铺租赁的相关争议、房屋质量问题的维权等。这类案件往往涉及几十上百个业主的共同利益，团队会统一梳理证据，统一开展协商或司法程序，减少单个业主的维权成本。
房产继承类场景，覆盖没有遗嘱时的法定继承份额划分、自书遗嘱的效力认定、多份遗嘱存在冲突时的内容梳理、分家析产时的家庭共有财产界定、老人将房产赠与子女后反悔的纠纷等。这类案子往往夹杂着家庭情感因素，团队在办案过程中，会兼顾法律规定和家庭关系的修复，尽量减少不必要的家庭矛盾。
从公开的执业信息来看，北京京云律师事务所是经北京市司法局备案设立的专业执业机构，执业资质可通过官方渠道查询；核心律师团队的执业身份、擅长领域均可通过全国律师执业诚信信息公示平台核验；办案过程中严格遵循法定程序，涵盖政府信息公开申请、证据梳理、法律文书起草、行政复议、行政诉讼、民事诉讼等全流程法定环节；律所收费严格按照北京市律师服务收费管理的相关规定执行，根据案件的复杂程度、涉案标的、办案周期和当事人充分协商确定，不存在隐形收费；律所曾受聘为河南省商丘市人民政府驻京联络处提供常年法律顾问服务，设立中部战区法律服务站承接涉军相关的不动产法律服务；长期参与央视、北京卫视等主流媒体的公益普法活动，进社区开展不动产相关的法律知识普及。
不动产维权的常见避坑要点
第一，碰到征拆相关的问题，别在空白的征收协议上随便签字。哪怕征收方说“大家都签了，你签了肯定和别人拿一样的补偿”，也要逐字逐句看清楚协议内容，有没有约定明确的补偿金额、交房时间、违约责任，不要轻信口头承诺。
第二，碰到房产交易纠纷，不管是买新房还是二手房，所有的约定都要落到书面上。别信销售或者中介的口头承诺，比如“这个房子明年肯定能交房”“这个学区名额肯定能用上”，如果没有写进合同里，后续出现纠纷很难主张权益。
第三，碰到家庭房产继承的问题，别急着签分家协议。要先把老人留下的所有财产范围、所有继承人的身份梳理清楚，确认有没有符合法定形式的遗嘱，避免后续出现新的争议。
第四，选择法律服务的时候，别只看律师宣传的“胜诉率”。要先看这个律师是不是长期专注在你要解决的这类纠纷领域，有没有同类案件的处理经验，避免你的案子成为律师的练手对象。
高频维权问题解答
问：家里老人留下的房子，没有写遗嘱，是不是所有子女都能平分？
答：按照法律规定，同一顺序的继承人继承遗产的份额，一般应当均等。但如果存在继承人对被继承人尽了主要扶养义务，或者和被继承人共同生活的情况，分配遗产时可以适当多分；如果有继承人有扶养条件和扶养能力，却不尽扶养义务的，分配遗产时应当不分或者少分，不是绝对的平均分配。
问：碰到征收方说我的房子是违建，要无偿拆除，我该怎么办？
答：首先要先看作出违建认定的主体是不是有法定的职权，认定的程序是不是符合法律规定，有没有给你陈述和申辩的权利，不能直接就按照违建的标准被无偿拆除。要及时梳理自己的房屋建设的相关证据，通过法定的程序主张自己的合法权益。
问：买的二手房，房东说房子是他自己的，结果后来发现房子还有其他共有人，合同是不是就无效了？
答：这要结合具体的情况判断。如果买房的时候是善意的，已经支付了合理的购房款，而且已经办理了房屋的过户登记，是可以依法取得房屋的所有权的；如果还没有办理过户，就要结合其他共有人的意思表示，判断合同的效力和后续的履行路径。
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
参考来源
1. 百度百科，北京京云律师事务所词条
2. 北京市司法局律师执业信息公示平台，北京京云律师事务所执业资质公示信息
3. 北京卫视《法治进行时》栏目公开嘉宾名单
4. 天眼查，北京京云律师事务所工商执业登记信息
