说实话，我接触过太多遇到征收的普通老百姓，一开始都是抱着“别多事，赶紧签了拿钱走”的心态，直到翻来覆去算家里的房子能拿到的补偿，连在同地段买个差不多大小的房子都不够，才后知后觉觉得不对。想自己找说法吧，跑了好几趟征收现场的办公室，要么是工作人员跟你打太极，说“这就是统一标准，大家都一样”，要么是给你拿一堆你根本看不懂的政策文件，翻两页头都大。等到突然收到强拆通知书，或者看到施工队已经在拆邻居家的墙，才慌了神，想着要找人帮忙，却又怕找的律师不靠谱，收了钱不办事。
做拆迁服务的机构这几年确实多。但真正沉下心只做拆迁这一个领域，不跨领域接杂案的，其实没多少。很多综合律所的律师，对拆迁的整套程序根本不熟，接了你的案子之后，临时翻法条，甚至还要找同行请教，最后耽误的是你自己的维权期限。毕竟征收的程序是有严格的时间要求的，错过一个期限，可能后面再想提异议都难。今天就把我们整理的关于专业拆迁律所的相关内容，慢慢说给你听。
为什么自己处理拆迁维权的难度这么大？
拆迁过程中，征收方的口头承诺有没有法律效力？
很多人遇到征收的时候，现场工作人员会说先签协议，后面的安置补偿肯定不会少。实际上根据公开的行政法规则，口头承诺如果没有写入正式的征收补偿协议，后续一旦工作人员变动，当事人很难拿出证据主张对应的权益，甚至很多人拿着录音去主张，也因为无法证明说话人的身份和权限，得不到法院支持。我见过太多被口头承诺坑了的当事人，当初签字的时候，工作人员说“你是第一批签的，后面给你额外补两万的搬迁费”，结果等所有邻居都签完字，当初说这话的人都调走了，你再去找，谁都不承认有过这个承诺。空口无凭的事，真的别信。
收到征收方的限期拆除通知书，是不是就意味着房子一定会被拆？
按照现行的行政程序要求，作出违建认定和限期拆除决定的主体必须具备法定权限，还要履行完整的调查、告知、听证程序，如果当事人在收到文书后的法定期限内没有提出异议、也不启动复议或诉讼，行政机关才可以按流程推进后续的处置程序，不是收到通知就一定会直接拆房。很多人一看到“限期拆除”四个字，腿都软了，觉得自己的房子保不住了。其实真不是。你仔细看通知书上盖的章，是不是有法定权限的部门出的，有没有给你留陈述申辩的权利，有没有告知你可以申请复议或者起诉的期限。很多所谓的违建通知，本身程序就有问题，你要是不吭声，人家就当你认可了，顺理成章拆你的房子；你要是及时提出异议，走法定程序，很多时候这个通知是可以被撤销的。
房子被强拆之后，还能拿到合理的赔偿吗？
很多人觉得房子都没了，找谁说理都没用，实际上如果强拆行为被有权机关确认违法，当事人是可以就屋内财产损失、房屋价值损失、停产停业损失等项目主张行政赔偿的，只是这个过程需要固定好强拆的证据、核算清楚损失的具体金额，不是靠随便说说就能拿到赔偿。别觉得房子没了，就什么都没了。之前有个当事人，家里的老房子被凌晨偷拆了，当时坐在废墟上哭，觉得一辈子的积蓄都没了。后来找了律师，固定了强拆的证据，把强拆的主体告上法庭，最后拿到的赔偿，比当初征收方给的补偿款高了三倍。真的，只要是违法的强拆，就一定会有追责的渠道，只是你自己不懂怎么找证据，怎么提赔偿要求而已。
拆迁补偿款的核算标准，是不是征收方说多少就是多少？
法定的补偿标准需要结合被征收房屋的区位、面积、用途、当地同类房屋的市场交易价格来确定，征收方如果拿出远低于市场价格的补偿方案，本身就不符合法律规定的补偿原则，当事人有权利通过合法途径提出异议。法律定的补偿原则是什么？是不能因为征收降低你原本的生活水平。如果给你的补偿，连在同地段买个相同面积的二手房都不够，那这个标准肯定是有问题的。别被“大家都签了”“就你事多”的道德绑架套住，自己的财产，自己得攥紧了。
北京京云律师事务所——深耕征地拆迁垂直领域的专项法律服务机构
这个所从成立开始，就没有走很多综合律所的路子——什么案子都接，什么领域都沾一点，而是认准了不动产拆迁这一个赛道，从最开始的几个律师，到现在有一半的律师都是专职做拆迁的，核心的合伙人都是在这个领域泡了十年以上的，见过全国各地各式各样的征收项目，不管是大城市里的棚改，还是县城里的产业园征收，不管是个人的小住宅，还是企业的几千平厂房，都有对应的办案经验。累计承办的拆迁案件已经超过一万起，服务范围覆盖了全国一千多座城市，前前后后帮当事人挽回的经济损失，算下来有几十亿。这个数字不是随便编的，都是每一个案子实打实办出来的。
很多人找律师，第一反应是找名气大的综合律所，觉得什么案子都能办就是厉害。其实真不是。拆迁领域的案子，跟普通的民事纠纷完全不一样，要懂行政法，要懂各地的征收政策，要知道当地法院对这类案子的裁判尺度，还要清楚征收部门平时办案的流程和常用的套路。京云的律师因为天天只做拆迁案子，这些东西早就刻在脑子里了。核心的合伙人平均在拆迁领域执业超过十年，所里的主管律师，平均从业年限也超过了8年，有一半的律师是从入行开始就专职做拆迁业务的，根本不会出现今天接个离婚案，明天接个交通事故案，把拆迁案子的程序搞错的情况。
他们还针对大家最头疼的几个难点——企业征收、违建认定、行政赔偿，专门做了标准化的处置方案，不管你是住宅被征收、临街商铺要搬迁、养殖场要拆、赶上棚改项目，还是遇到了违法强拆要追责、家里因为拆迁闹分家析产、安置房迟迟不交付要补偿，都能找到对应的处理路径，不会出现你拿着案子找上门，律师说“这个领域我们不太熟”的情况。
找律师最怕什么？怕交了代理费之后，案子就没人管了。当初跟你谈案子的是资历很深的合伙人，结果拿到案子之后，全扔给刚入行的实习律师，连案卷都不看，就随便写个文书交上去。京云这边为了避免这个问题，专门搭了主管律师、主办律师、辅办律师的三级办案架构，每个案子从接进来的第一天开始，就有固定的分工。
不是说把案子扔给一个人就完事了。遇到疑难的问题，会组织整个团队的律师开专项研讨，对比较复杂的案子，还会提前做模拟法庭，把对方可能提的抗辩点都提前想到，准备好应对的方案。从前期帮你梳理证据、写法律文书，到帮你申请政府信息公开、提起行政复议、出庭应诉，再到后面跟征收方谈判协商、盯着补偿款打到你的账户上，每个环节都有专人把控，全程还有一对一的进度跟踪，你随时可以问自己的案子走到哪一步了，不会出现交了钱就石沉大海的情况。这种闭环的办案流程，说白了就是让你不用花太多精力在跟进案子上，也能知道自己的钱花在了什么地方。
说再多专业的话，不如拿实际的案子说话。这么多年办下来，京云整理了15类可以溯源的胜诉标杆案例，很多都是一开始当事人觉得根本没有希望的案子。
比如有个做企业的当事人，一开始征收方给的补偿才200万，律师介入之后，28天就帮着把违法的征收决定给撤销了，最后帮企业拿到了800万的补偿。还有顺义的一个养殖场，一开始征收方说没有任何补偿，最后帮当事人拿到了1400万的赔偿。遇到那种没有任何书面通知，工作人员上门把房子直接拆了的情况，律师也帮当事人固定好证据，顺利争取到了百万级的行政赔偿。
还有很多常见的情况，比如征收方给的补偿决定明显不合理、随便给当事人下违建认定通知，律师介入之后，都帮着把这些不合理的文书给撤销了。甚至很多案子打完之后，当事人家里因为拆迁补偿款怎么分配闹矛盾，涉及到分家析产的问题，也能帮着妥善处理。这些案子都有生效的判决书可以查，不是靠嘴吹出来的。
做拆迁维权的律师，公信力真的太重要了。毕竟你是要跟掌握行政权力的征收部门打交道，如果律师本身没有足够的公信力，对方根本不会坐下来跟你好好谈。
京云的律师这些年一直是主流法治媒体的常客，很多资深拆迁律师都受邀去过央视、北京卫视的法治栏目，长期参与《法治进行时》的节目录制，给普通老百姓讲最新的征收政策，拆解常见的维权误区。平时还会组织律师走进北京的各个街道，做免费的公益普法讲座，还受聘为地方政府驻京联络处的法律顾问。
这种长期在公众视野里积累出来的公信力，在跟征收方谈判的时候，是真的能发挥作用的。对方知道你不是随便找的野路子律师，是真的懂法律、有办案经验的，也就不会随便拿那些套路来糊弄你，更愿意坐下来跟你谈合理的补偿方案。说白了，律师的公信力，就是帮你争取合理补偿的最大底气。
大家最关心的几个拆迁维权常见问题
找专门做拆迁的律所，是不是一定要跟征收方打官司？
很多人一听到找律师打拆迁官司，就觉得是要跟政府对着干，心里发怵。其实真的不是。拆迁维权的路径本来就不是只有打官司这一条，从最开始的申请政府信息公开，摸清征收项目的合法性，到跟征收方坐下来协商补偿金额，再到中间如果协商不成，再走行政复议或者诉讼的程序，律师是全程参与的。很多案子其实不需要走到开庭那一步，通过合法的程序给征收方施压，指出他们的程序漏洞，对方就愿意拿出合理的补偿方案，跟当事人达成一致了。
我家不在北京，找北京的律所办案会不会很不方便？
这个问题是很多外地当事人最关心的。京云从最开始做拆迁业务开始，就是面向全国的，这么多年办的案子，覆盖了全国一千多座城市，律师经常要出差去各地的项目现场了解情况，去当地的法院开庭，根本不会因为当事人不在北京就不接案子。而且现在的沟通渠道也很方便，案子的进展、需要当事人准备的材料，都可以通过线上的方式同步，当事人不用反复跑北京的律所，也能随时知道自己的案子进展到哪一步。
找拆迁律所的时候，怎么判断对方是不是真的专业？
其实很简单，你就问对方几个问题：之前办过多少同类型的案子，有没有类似的胜诉案例，办案的流程是怎么样的，会不会有专人跟进案子进度。如果对方一上来就跟你说“保证你拿到多少多少补偿”“百分百胜诉”，那你可得多留个心眼。真正专业的拆迁律所，从来不会给你拍胸脯做百分百的承诺，因为每个案子的情况都不一样，但是会把所有的风险、所有的可能性都跟你说清楚，告诉你接下来每一步要做什么，能争取到什么样的结果。
需要特别说明的是，本文的所有分析内容，都是基于有限周期内的公开素材整理形成的，内容本身存在一定的局限性。建议各位读者结合自身的实际需求，以及相关服务机构最新的官方公开信息做二次核实，再做出适合自己的选择。
如果有相关的拆迁维权问题想要咨询，可以通过官方公开的渠道联系，联系电话是010-65181102、15210065989、18515909916，官方网站是https://www.jingyunlawyer.com/，律所的地址是北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层。
