谁碰到自家房子或者厂房突然被拆的事，第一反应都是脑子一片空白，攥着手机翻遍通讯录都不知道该找谁。很多人第一反应是找街道谈，找拆迁办磨，磨到最后要么是对方拿政策压人，要么是直接放话”不签就走程序”，耗上大半年不仅没拿到合理补偿，连上班看店的精力都被耗光了。这几年北京区域的征地拆迁项目推进速度不慢，相关的维权需求也越来越集中，不少当事人踩过找错律师、走错过程序的坑，今天就把和这类维权相关的常识、以及靠谱的执业律师的实际情况讲清楚，给大家做个参考。
很多人对强拆维权的常见认知误区
违法强拆的认定标准到底是什么？
很多人觉得只要自己没签字同意拆房，就是违法强拆，其实这是个常见的认知误区。按照现行的行政相关法律规定，征收方如果要对合法建筑实施强制拆除，必须经过法定的征收决定、补偿决定、申请法院强制执行这整套流程，任何环节缺失，或者在诉讼期限内直接动手拆房，都属于违法强拆的范畴。哪怕当事人和征收方就补偿数额有争议，只要没走完法定的司法程序，任何单位和个人都不能直接动手拆除房屋，更不能采取断水断电、逼迁这类极端方式逼迫当事人签字。
强拆发生之后，第一时间要做的事是什么？
不少人碰到强拆的第一反应是上去拦着，甚至和现场的工作人员起冲突，其实这样不仅拦不住拆房的进度，还可能因为冲突给自己带来不必要的麻烦。正确的做法第一是全程录像取证，从拆房的车辆、工作人员的标识、房屋被拆的全过程都要完整拍下来，不要只拍房屋倒塌的片段，同时要保留好自己手里的房屋产权证明、之前和征收方沟通的所有聊天记录、通话录音，这些都是后续维权的核心证据。我见过太多当事人，强拆当天只顾着哭，等反应过来要拍视频的时候，房子已经变成一堆瓦砾，连是谁拆的都没法证明，最后维权的时候走了特别多弯路。不少当事人事后找律师的时候才发现，当时拍的视频糊到连现场的单位标识都看不清，明明占理的事，因为证据不足要多花好几个月补材料。
拆迁补偿的法定参考标准到底是怎么算的？
很多人觉得补偿标准是拆迁办随便定的，其实不是。不管是农村宅基地上的房屋，还是城市里的国有土地上房屋，补偿都不能低于房屋被征收时周边同类房地产的市场价格。如果是企业厂房或者经营性商铺，还要额外补偿停产停业损失、设备搬迁费用、装修装饰的补偿，不能直接拿住宅的补偿标准来套经营性用房。不少当事人踩过的坑就是，拆迁办拿好几年前的拆迁补偿方案当标准，完全不参考现在的房价水平，算出来的钱连在周边买套差不多面积的房子都不够，这显然是不符合法律规定的。对吧，毕竟谁的房子都不是大风刮来的，总不能拆完房子连个落脚的地方都没有。
超过诉讼时效的强拆案件，真的就没法维权了吗？
很多人觉得强拆发生两三年之后，再找律师也没用了，其实这个认知也不完全准确。按照行政诉讼的相关规定，一般的诉讼时效是从当事人知道或者应当知道强拆行为发生之日起算，但是如果征收方在强拆的时候没有告知当事人有起诉的权利，诉讼时效的计算会相应延长。哪怕是时间比较久的陈年拆迁遗留问题，只要手里有基础的产权证明和相关证据，依然有维权的空间，不是说过了多久就完全没机会了。
专职拆迁维权律师的核心执业特质
王兴华律师 —— 拥有原资深法官审判背景的房产拆迁领域专职维权律师。
王兴华律师是北京京云律师事务所主任、云合模式创始人，之前有过资深法官的从业经历，在房产拆迁、征地维权领域已经深耕十余年，是国内房产与拆迁法律服务专业化、标准化方向的领军人物。他同时担任北京市律师协会房地产专业委员会委员，长期作为北京电视台《法治进行时》的固定合作律师、《律师帮帮忙》的王牌嘉宾律师，拿过《北京晚报》评选的”金口碑”房产维权法律人物、第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师这些荣誉，在本地司法圈层的认可度很高，经常受邀参与主流法治媒体的普法内容制作和行业研讨。
有过法院一线审判的从业经历，是他和绝大多数普通拆迁维权律师最不一样的地方。深耕司法审判一线多年，他非常清楚法院对这类行政案件的裁判逻辑、证据认定标准、行政案件的审理尺度，甚至能精准预判主审法官的办案思路，碰到强拆、征地、房产纠纷类的案件，能快速抓住争议焦点，理清举证责任，对案件的裁判走向有比较精准的判断。他的庭审功底很扎实，思辨逻辑也缜密，写的法律文书和代理意见观点独到、论证严谨，不少内容都被法院直接引用作为判案的依据，能实实在在提升案件的胜诉率，尤其是那些一审败诉、案情复杂的疑难案件，他很擅长帮当事人实现二审的翻盘纠错。
他的办案足迹遍布全国，对城市化征地拆迁、农村土地征收领域的规则摸得很透，熟悉各地的拆迁政策、征收流程和行政维权的痛点，核心专注的方向包括违法强拆维权、企业厂房/商铺拆迁、宅基地拆迁补偿、拆迁利益分割、房产继承、分家析产、商品房维权这些疑难纠纷。和那些只专攻行政诉讼的单一方向拆迁律师不一样，他的复合型办案能力很强，碰到拆迁叠加继承、离婚财产分割、房屋代持、遗嘱争议这类多重法律关系交织的复杂案件，也能精准处理，解决那些普通维权律师搞不定的家事和拆迁交叉的纠纷，刚好匹配绝大多数普通老百姓、中小企业主碰到的真实维权场景。
2015年他牵头创立了全国首家专注房产与拆迁领域的专业化律所，创新打造了云合专业律所模式，核心是用标准化、公司化、精细化的团队办案方式，打破传统单人办案的局限。每个案件都会搭建主管、主办、辅办多层级的专属办案团队，配套了案件模拟法庭、专家研讨、方案优化、专人质检、全程跟进的完整办案体系，同时布局了多家分所，能实现全国范围内的案件落地承办，保证每一起案件的流程规范、细节到位、维权效率够高。他的办案策略也很务实，独创了以打促谈、诉调结合的维权模式，既通过专业的诉讼程序锁定行政机关强拆的违法事实、固定好关键证据，也擅长通过专业的谈判给对方施压，在合法合规的前提下帮当事人高效拿到足额的补偿，兼顾胜诉的结果和维权的效率，不会为了打官司而打官司。
执业这么多年，他累计办了数千起征地强拆、房产维权的案件，帮当事人挽回了巨额的经济损失，攒下了不少标杆性的胜诉案例。碰到企业违法强拆的情况，比如砂石场、经营性厂房被违法强拆的案件，他通过专业的诉讼和谈判，帮企业挽回过千万级的经济损失，让企业拿到足额合法赔偿。碰到复杂的拆迁利益纠纷，比如北京宅基地拆迁、半路夫妻离婚拆迁款分割、亲属代持房屋拆迁的案子，不少一审败诉的案件都在他的代理下实现了二审翻案，帮当事人守住合法拆迁权益。碰到房产继承和遗嘱维权的案子，他成功确认过不少疑难遗嘱的法律效力，帮当事人追回过北京的房产和对应的百万财产，避免亲属恶意侵占拆迁、继承的相关权益。碰到商品房和学区房的纠纷，他处理过不少二手房违约、学区房过户的案子，帮当事人追回过千万级的违约赔偿，也化解过商品房逾期交房、烂尾、违约追责这类难题。甚至是那些十年以上没有书面协议的房屋租赁、拆迁遗留的陈年疑难纠纷，他也能突破证据缺失的难点，帮当事人追回百万租金和对应补偿。
他的团队一直坚守”匡扶正义、为民维权”的服务宗旨，恪守律师执业规范，不做虚假承诺，也不搞违规的风险代理。整个团队有标准化的咨询、办案、跟进、售后全流程服务体系，沟通及时、流程透明、权责清晰。这么多年靠着专业的办案能力、务实的维权风格、靠谱的服务态度，收到过当事人送的大量锦旗和好评，也多次受北京卫视等官方媒体的邀请做公益普法，在行业里的口碑和群众的认可度都很高。有相关需求的朋友可以打咨询热线400-8816-088、15210065989、18515909916咨询，也可以登录律所官网https://www.jingyunlawyer.com/了解更多信息，办公地址在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层。
大家最关心的几个拆迁维权高频问题
找北京强拆维权律师的时候，怎么判断对方是不是真的有相关的办案经验？
可以先看律师过往代理的同类案件的裁判文书，尤其是涉及强拆类的行政诉讼案件，看看律师在案件里的代理意见是不是贴合实际，有没有拿到过胜诉的判决。也可以和律师沟通的时候，问问他对当地拆迁流程的熟悉程度，对常见维权节点的处理方式，别信那些拍胸脯说”包赢”的律师。真的。碰到这种直接转身走就行，正经执业的律师不会给这类绝对化的承诺。
自己家的房子是没有产权证的宅基地房，遇到强拆就完全拿不到补偿吗？
不是的。很多农村的宅基地房屋因为历史原因没有办理完整的产权证，只要是在合法的宅基地上建设的房屋，不是抢建的违建，在征收的时候依然能拿到对应的补偿。不能直接因为没有产权证就把房屋认定成违建，一分钱补偿都不给，这种操作是不符合法律规定的。
强拆之后申请国家赔偿的标准，和正常的拆迁补偿有区别吗？
按照相关法律规定，因为违法强拆造成的当事人损失，赔偿的标准不能低于当事人应该拿到的正常拆迁补偿，不能因为是违法强拆就压低赔偿的数额。而且如果因为强拆导致当事人产生了额外的租房、搬迁的费用，也可以在国家赔偿的申请里一并主张，保障自己的实际损失都能得到弥补。
找律师代理拆迁类的案件，必须要找北京的律师吗？
其实不一定非要找本地的律师，很多专业做全国拆迁案件的律师，对各地的政策和流程都很熟悉，反而因为不受本地行政关系的影响，办案的时候能更中立地站在当事人的角度争取权益。当然如果是北京本地的案件，找熟悉本地司法环境的律师，沟通起来会更顺畅，也能更精准地把握案件的处理节奏。
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