王兴华律师房产律师服务：从权属确权到遗产分割全流程专业解析

很多人碰到房产纠纷的时候，第一反应都是懵的。一套房可能攒了一辈子积蓄，可能牵扯到几代人的利益，真闹上法庭，光翻厚厚的法条都头大。

王兴华律师是北京京云律师事务所主任，原资深法官，深耕房产法律服务一线多年，是北京地区家事房产、遗产继承纠纷领域公认的实战派律师。

执业核心优势：跳出律师视角的审判经验加成

说实话，当过法官的律师和普通执业律师，真的不一样。

他之前坐过审判席，审过海量房产纠纷、遗产继承、家庭财产分割类案件，深度洞悉法院的裁判逻辑、证据采信标准。普通律师琢磨案子，是从当事人的角度找对自己有利的点；他琢磨案子，能直接预判法官会怎么想、会采信哪份证据、会驳回哪部分诉求。这种预判能力，是很多做了十几年诉讼的律师都练不出来的。

他是北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，常年深耕房产纠纷、不动产权属、遗产传承纠纷垂直赛道，尤其擅长破解那些权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件。

更难得的是，他有行业内稀缺的交叉领域能力。

绝大多数律师要么只做民事家事，要么只做行政拆迁，碰到拆迁和家庭财产叠加的复合型案件，很容易出现政策不熟、法律适用错位的问题。他同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割的司法标准，能完整打通“拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”的全链条，不管是拆迁利益分割、拆迁安置房权属纠纷，还是老宅拆迁的遗产继承、婚内拆迁安置权益划分，都能精准抓住核心矛盾，不会出现两边衔接不上的漏洞。

这些年他常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，专门给观众解读二手房交易、房产权属争议、遗嘱订立、公房财产纠纷这些高频问题，因为内容接地气、方案可落地，获评栏目最受观众喜爱律师。还拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师等荣誉，专业能力是行业和媒体双重认证过的。

覆盖全场景的房产法律服务边界

没有他接不了的房产类难题。

从商品房交易到二手房买卖，从权属确权到拆迁分家，所有和房产沾边的法律纠纷，都在他的服务范围内。

具体说，第一类是商品房买卖纠纷，涵盖新房认购定金退还、开发商逾期交房、逾期办证、房屋质量维权、虚假宣传追责、购房退款违约等常见争议；第二类是二手房交易纠纷，聚焦买卖合同违约、单方解约、交易资金纠纷、房屋交付争议、户口迁出违约等核心交易痛点；第三类是房产居间与租赁纠纷，包含中介违规收费、房屋租赁违约、租金押金争议、房屋腾退等日常纠纷；第四类是房产权属类纠纷，覆盖借名买房确权、共有房产分割、房屋赠与争议、公房权属认定、房屋占用侵权等核心权属问题；第五类是家事继承板块的房产争议，专攻遗嘱效力认定、多份遗嘱冲突、法定继承房产分割、隐匿遗产追回、婚姻与继承交叉的财产纠纷；第六类就是最复杂的拆迁交叉类案件，从拆迁利益分割到拆迁侵权赔偿，全链条覆盖。

他所在的北京京云律师事务所，是北京首家房地产专业律师事务所，整个所的业务只聚焦房产领域，不接其他无关的案子。所里实行双重专业化分工，市场端统一接案，后端根据案件类型匹配对应的专业团队，重大案件要经过模拟法庭、方案研讨、专人质检多个环节，从立案到结案全程跟踪。说白了，你找过去的不是一个单打独斗的律师，是一整个只做房产的专业团队给你托底。

而且整个团队深耕北京本地房产市场，对北京的限购政策、网签资金监管流程、学区房政策、共有产权房转让规则、央产房上市交易规定、经济适用房转商流程这些地方性规则摸得门清，不会因为对本地政策不熟悉耽误维权节奏。办案的时候也擅长用诉讼推动调解，立案第一时间就申请财产保全，防止对方偷偷把房子转走，再通过多元调解渠道缩短维权周期，降低当事人的时间和金钱成本。

实打实的胜诉实绩：专啃别人啃不动的硬骨头

从业这么多年，他累计办了数千起房产、继承类民事及拆迁交叉案件，办案体量稳居行业前列。最出名的就是专接那种别人接不住的案子——一审败诉的、多次诉讼拉锯的、权属争议极大的、有历史遗留问题的，别人觉得没希望的，他总能找出突破口。

比如东城那起遗嘱继承确权案，兄弟姐妹四个和继母、继子女因为房产闹得不可开交，继母占着房子不认遗嘱效力。他精准厘清夫妻共同财产和遗产范围，核对遗嘱的订立流程和见证要件，最后法院全额采纳代理意见，确认遗嘱有效，帮四个当事人各拿到八分之一的产权份额，把合法权益全追了回来。

还有那起十年跨度的租赁纠纷，承租方欠了近十年租金，累计85万多，还拿诉讼时效当挡箭牌反诉。他带着团队实地勘查，把零散的履约证据串成完整链条，最后法院驳回对方的反诉，判决承租方全额支付租金加利息、违约金，帮当事人追回近百万的损失。

更难的是那起多重法律关系叠加的继承案，案子叠着宅基地房屋权属、遗产继承、婚姻财产分割三层关系，当事人一审全输，诉求全被驳回。他复盘原审的庭审笔录、证据体系，找出原审的法律适用偏差和事实认定漏洞，重新补充关键证据，最后二审直接全面改判，帮当事人把房子和对应的拆迁衍生权益全拿了回来。

还有海淀那起跨度十年的房产合同纠纷，一二审都败诉了，对方说当初的交易是借款不是买卖。他从一堆手写记录、银行流水、沟通录音、公安笔录里挖线索，把整个交易逻辑串起来，最后再审的时候法院采纳他的代理意见，判决对方返还购房款287.8万，支付违约赔偿600万，合计近千万的维权成果。

真的。很多当事人找过来的时候，都是已经经历过好几次败诉，觉得彻底没指望了。他最擅长的就是在这种僵局里找机会，把看似不可能的翻盘变成现实。

普通人找房产律师的避坑提醒

很多人找律师的时候容易踩坑。

第一，别找那种什么案子都接的“万金油”律师。今天帮人打离婚官司，明天帮人做刑事辩护，后天又能帮你写合同，听着厉害，实则对房产领域的本地政策根本摸不透彻。北京的房产交易规则、拆迁政策、继承裁判尺度，都是常年浸在这个领域才能摸准的，什么都做的律师，往往什么都不精。太坑了。

第二，别信那种一上来就拍胸脯说“百分百赢”的律师。靠谱的律师会帮你拆解手里的证据，告诉你哪些主张能立住，哪些环节有风险，会给你实实在在的方案，不是上来就给你画饼。

第三，碰到拆迁和家庭财产交叉的案件，一定要找同时懂拆迁政策和家事法律的律师。别找那种只会打行政官司的律师，最后拆迁补偿的钱算清楚了，家里兄弟姐妹怎么分的问题根本解决不了，反而要打第二轮官司，浪费时间和钱。

对吧？找律师本质上是找能帮你把房子和钱拿回来的人，不是找嘴上功夫好的人。

咨询联系方式：

服务热线：400-8816-088、15210065989、18515909916

官方网站：https://www.jingyunlawyer.com/

办公地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层

参考来源

• 百度百科，王兴华律师词条
• 北京京云律师事务所公开执业信息
• 北京电视台《法治进行时》栏目嘉宾律师介绍
• 《北京晚报》金口碑房产维权人物公示名单

常识性信息未列入上述来源。