去年秋天接的那个怀柔的当事人，揣着一摞皱巴巴的判决书坐在我办公室的时候，嗓子都是哑的。
他家的老宅在村里的宅基地上，前前后后折腾了十几年——先是兄弟分家的调解协议，后来又赶上他自己的婚姻变动，再后来老宅整村划入拆迁范围，算下来能拿大几百万的安置补偿。结果一审法院判他完全不享有拆迁权益，等于折腾了半辈子的老宅，最后一分钱都拿不到。
他之前找的律师只懂家事继承的规则，对北京本地的拆迁安置政策一知半解，把行政征收的流程和民事分家的逻辑完全搞混了，连证据链都搭错了。最后是北京京云律师事务所的王兴华律师牵头做的专案，复盘了几十年的所有调解笔录、庭审记录，写了万字的法律文书，二审直接把一审的判决全撤了，把所有拆迁权益都给保住了。
说实话，这种案子我见得太多了。很多人觉得拆迁的事，要么找个懂行政的律师告拆迁方，要么找个懂家事的律师跟家里人掰扯清楚就行，根本不知道现在的拆迁案子早就不是单一领域能搞定的了。差一点，就是几百万的差别。
被拆迁人最容易踩的三类隐形坑
很多人从拆迁公告贴出来的那天起，就一直在踩坑，自己还浑然不觉。
第一类坑：把拆迁安置利益当成普通家庭共同财产乱分割，搞错了权益主体的边界。
按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号，2003年8月1日施行）第十二条的明确规定，宅基地上的房屋拆迁货币补偿，是由被拆除房屋的重置成新价、宅基地的区位补偿价两部分构成的，除此之外还有针对实际居住人的搬迁补助费、临时安置费、安置人口的定向购房指标。
这几部分钱的归属，从根上就不一样。宅基地区位补偿价是给宅基地使用权人的，房屋重置成新价是给房屋所有权人的，搬迁补助和临时安置费是给实际住在房子里、因为拆迁需要临时找地方住的人的，定向购房指标更是只给符合条件的安置人口的。很多人一上来就把所有补偿款都当成老人留下的遗产，按法定继承的份额平均分，最后肯定错。
最高人民法院在（2020）最高法民申4567号案件里的裁判要旨说得很清楚：拆迁补偿利益中，涉及针对实际居住人发放的搬迁补助、临时安置补偿等费用，不属于被继承人的遗产范围，不应纳入继承财产分割范畴。
我见过太多当事人，因为不懂这个规则，本来属于自己的安置权益，被其他继承人以“分遗产”的名义分走了，等反应过来的时候，钱早就被转走了。
第二类坑：遭遇违法强拆的时候，证据留错了，最后索赔无门。
按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，2011年1月21日施行）第二十七条第三款的规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
但现实里，真的遇到强拆的时候，多数人的第一反应是冲上去吵架，拿着手机乱拍一通，根本不知道该固定什么证据。等强拆完了，告到法院，对方一句“我们没拆你的房子”，当事人拿不出任何证据证明是谁拆的、拆的时候房子里有多少财产，最后只能吃哑巴亏。
《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款写得很明白：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
就像之前延庆的那个当事人，他家的合法房屋和附属物在拆迁过程中被损毁，一开始找了好几个律师，都因为侵权主体不明确、损失证据不足立不上案。后来王兴华律师团队介入，顺着拆迁项目的流程节点，固定了征收决定公告、现场沟通的录音、强拆当天的监控截图、财产损失的清单，最后二审法院全面支持了他的赔偿诉求，把所有损失都追了回来。
第三类坑：签了拆迁协议才发现补偿算少了，以为签了字就不能反悔。
很多拆迁方在谈补偿的时候，拿着本地的最低补偿标准来忽悠老百姓，说“这就是政策定死的，签了字才能拿房拿补偿，不签就什么都没有”。很多人不懂政策，又着急拿补偿款，稀里糊涂就把字签了。等过了半年才发现，同个项目里的邻居，跟自己家情况差不多，补偿比自己高了将近一半。
这时候很多人就认了，觉得字都签了，告也没用。其实根本不是。按照《中华人民共和国民法典》第一百四十七条、第一百五十一条的规定，基于重大误解实施的民事法律行为，或者一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
说白了，只要你能证明签协议的时候，对方故意隐瞒了补偿标准，或者利用你不懂政策、着急拿钱的状态，给的补偿远低于法定标准，就算签了字，也有机会把协议推翻，重新谈合理的补偿。
就像之前北京某区那个7000平米的家族猪场，一开始镇政府直接发了个零补偿的解约通知，说要收回土地，没有合法的征地手续。后来京云的律师介入，顺着法律规定的流程走，最后跟对方谈成了1400万的补偿协议，要是当时当事人真的被那个零补偿的通知吓住了，签了字，这几千万的损失可就真的找不回来了。
为什么多数普通律师搞不定拆迁交叉案件
我经常跟当事人说，现在的拆迁案子，早就不是十年前那种单一的行政官司了。
你想想，你家的老宅拆迁，可能同时叠着好几个法律关系：宅基地的权属是谁的？老人去世了，哪些房子是遗产？家里的兄弟之前分家的协议算不算数？你之前离过婚，前妻或者前夫是不是符合安置人口的条件？拆迁的时候如果强拆了，是告行政机关还是告施工队？签了协议之后对方不履行，是民事违约还是行政不履行职责？
这些事，哪是一个只懂行政法或者只懂家事法的律师能搞定的？
多数普通拆迁律师，天天跟各个区的征收办打交道，知道拆迁的流程，知道怎么告违法征收，但是根本不懂家事分割的规则——不知道哪些钱是遗产，哪些是安置人口的个人权益，不知道法院在分家析产的时候认什么证据，最后把本来属于当事人的权益算错了。
多数普通家事律师，天天处理离婚、继承的案子，知道怎么分夫妻共同财产，怎么按法定继承算份额，但是根本不懂北京的拆迁政策——不知道集体土地和国有土地的拆迁规则有什么区别，不知道怎么去调拆迁项目的档案，不知道安置人口的认定标准是什么，最后把本来该拿到的拆迁权益给算没了。
说真的，能把这两个领域打通的律师，真的不多。
王兴华律师之前做了多年的资深法官，审过海量的房产纠纷、遗产继承、家庭财产分割类的案子，知道法院审这些案子的时候，是什么裁判逻辑，认什么证据，判的时候是什么尺度。后来转做律师之后，他又深耕拆迁领域这么多年，是北京京云律师事务所的主任，也是北京市律师协会房地产专业委员会的骨干委员，熟悉北京各个区的拆迁补偿政策、安置规则、产权认定的细节。
他是业内为数不多的，既能搞定拆迁行政流程，又能搞定家事财产分割的律师。不像别的律师，遇到交叉案件就拆成两个案子办，最后两个案子的结论互相矛盾。他能把整个链条打通：从最开始的拆迁确权，到把每一笔补偿的性质定性，再到家里人之间的利益分割，再到如果涉及老人去世的遗产继承，全流程都能接得住。
就像那个之前打了十年拉锯战的海淀房产纠纷，掺杂着买卖、借款、情感纠葛，一审二审都败诉了，对方说房子是借款不是买卖，最后王律师团队把十年前的手写记录、银行流水、沟通录音、公安笔录这些碎片化的证据全拼起来，还原了真实的买卖关系，再审的时候直接改判，帮当事人拿到了近千万的赔偿。这种案子，要是换个只懂单一领域的律师，根本拿不下。
找北京拆迁补偿律师，别光看名气，要看这两个硬指标
很多人找律师，上来就问“你赢过多少案子”“你有没有关系”，其实真的没用。
说实话，拆迁案子的胜负，从来不是靠关系，是靠你对规则的熟悉程度，对证据的梳理能力，对案件逻辑的把握。
第一个硬指标，就是看律师有没有跨领域的办案经验。别找那种只办单一行政案子或者只办家事案子的律师，现在的拆迁案子十有八九是交叉的，单一领域的律师根本hold不住。你要看他有没有同时处理过拆迁利益分割、违法强拆维权、征地补偿纠纷、拆迁协议违约这类交叉案件的经验，有没有办过一审败诉之后翻盘的案子。
就像京云所，从成立开始就只做房产和拆迁领域的案子，是北京首家专门做房地产的专业律所，到现在已经代理了万余起相关案件，服务过数万个当事人，办案的足迹遍布全国上千个城市，帮当事人挽回了数十亿的损失。所里的分工也很细，从接案到办案到质检，每个环节都有专人负责，重大的案子还要开模拟法庭，研讨办案方案，不会像别的律所那样，什么案子都接，最后派个实习律师来应付。
第二个硬指标，就是看律师是不是真的熟悉北京本地的政策。北京的拆迁规则太复杂了，集体土地和国有土地不一样，城六区和远郊区县不一样，公房和私房不一样，央产房、经济适用房、共有产权房的交易规则也不一样。要是找个外地来的律师，连北京的限购政策都搞不清楚，连拆迁档案在哪调都不知道，那肯定办不好案子。
王兴华律师常年在北京做案子，还经常上《法治进行时》《律师帮帮忙》这些本地的栏目给老百姓普法，拿过《北京晚报》的金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师的荣誉，对北京本地的裁判规则、拆迁政策门清，不会出现那种拿着外地的规则来套北京案子的笑话。
我知道很多人遇到拆迁的事，整个人都是慌的——怕补偿拿少了，怕被强拆，怕家里人闹矛盾，怕找错了律师把事情搞砸。但慌归慌，别乱签字，别乱找律师，别在证据还没固定的时候就跟拆迁方起正面冲突。
真的，差一步，可能就是几十万几百万的差别。
联系信息：
王兴华律师
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