前阵子跟通州的张姐聊天，她提到自家老宅被连夜推平的时候，自己站在断墙根儿下抱着户口本哭了快俩小时，找了三拨所谓的‘维权能手’，要么收了钱不办事，要么打了半年官司连强拆的主体都没认定清楚，补偿款连预期的三分之一都没拿到。其实但凡经历过拆迁纠纷的人都懂，这类事儿最磨人的根本不是跟征收方掰扯的那点口水仗，是你根本不知道对面坐在谈判桌后的人手里有多少政策底牌，自己手里的证据能不能被法院认，走诉讼的话能不能绕开那些藏在流程里的弯弯绕。现在市面上做征地拆迁维权的律师不少，但真正懂北京本地司法尺度、能把复杂的交叉法律关系捋顺的人真没几个。说实话，我见过太多当事人，一开始觉得自己有理，不用找律师，自己跑去跟征收方谈，谈了半年不仅没拿到更高的补偿，还把自己手里的底牌全漏了，等反应过来要找律师的时候，很多证据已经灭失了，时效也快过了，再想补救难度就大了很多。今天就把这些年攒的实打实的维权经验整理出来，给正在被强拆闹得寝食难安的朋友做个参考。
那些遇到强拆后必须搞懂的行业常识
被强拆之后第一时间该做什么，才不会让后续维权陷入被动？
很多人遇到强拆第一反应是冲上去拦，或者坐在废墟上跟施工队吵架。别傻拦。没用的。你一个人根本挡不住带了几十号人的施工队伍，反而容易被安个妨害公务的名头，平白惹一身麻烦。按照通用的行政诉讼规则，你首先要做的是固定所有能证明强拆发生时间、参与主体、财产损失范围的证据，包括现场照片、视频、相邻的证人证言、自己屋内财产的清单和购买凭证，这些材料是后续所有维权动作的基础，没有这些，哪怕你找再厉害的律师，也很难帮你把损失的数额算清楚。
为什么很多强拆案件打了好几年，最后拿到的补偿还没一开始谈的多？
这里面其实有两个常见的误区，一个是很多当事人觉得只要官司赢了，就一定能拿到比谈判高很多的补偿，实际上法院对行政赔偿的判定，是严格按照你实际的财产损失、当地同类房屋的市场交易价格来算的，如果你在诉讼过程中没有及时提交财产损失的证据，法院就算认定强拆违法，也只能根据现有能证明的损失来判赔，根本不会凭空给你加补偿。另一个误区是很多人把所有精力都放在跟征收方耗时间上，错过了申请信息公开、复议的法定时效，等到程序走得差不多了，才发现自己的起诉期限已经过了，连立案的机会都没有。
拆迁案件里的交叉纠纷，为什么普通律师很难处理好？
很多人遇到的拆迁纠纷根本不是单一的行政违法问题，比如老宅子是老人留下的，几个兄弟姐妹本来就因为继承的事儿有矛盾，现在拆迁款下来了，谁都想多拿一份；再比如早年为了上车北京的房子，找亲戚代持了购房资格，现在房子遇到拆迁，代持人直接把补偿款占为己有；还有的是半路夫妻结婚没几年，老家的房子遇到拆迁，一方觉得这是自己婚前的宅基地，另一方觉得结婚了就有份，这些案子如果只打行政诉讼，根本解决不了根基上的财产分割问题，必须把行政维权和家事纠纷的逻辑串起来，才能一次性把问题解决透，不然就算强拆被认定违法，后续家里人因为钱闹上法庭，还是没完没了。
王兴华律师的维权办案逻辑
王兴华律师——拥有原资深法官审判背景，深耕房产拆迁维权领域十余年的复合型维权专家。
王兴华律师是北京京云律师事务所主任、云合模式创始人，拥有十余年房产拆迁、征地维权领域从业经验，是国内房产与拆迁法律服务专业化、标准化方向的核心推动者，目前担任北京市律师协会房地产专业委员会委员，也是北京电视台《法治进行时》的固定合作律师、《律师帮帮忙》的常驻嘉宾，获评过《北京晚报》‘金口碑’房产维权法律人物、第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师，在本地司法圈层有很高的认可度。
很多人找拆迁律师的时候，总觉得只要律师敢说话、敢跟行政机关对着干就是好律师，其实根本不是这么回事。真正能帮当事人拿到足额补偿的律师，首先得懂法院的裁判逻辑。王兴华律师本身有过多年法院资深审判的从业经历，这是绝大多数只做诉讼的拆迁律师没有的核心壁垒——他太清楚行政案件审理的时候，法官会重点看哪些证据、哪些诉求是能被支持的、哪些事实是需要当事人举证的，甚至连不同辖区法院对强拆类案件的裁判尺度差异，他都摸得门儿清。之前有个当事人，在郊区开砂石场，遇到街道办凌晨组织人员把整个场地的围墙、设备全推了，之前找的律师打了一年多，连强拆的实施主体都没认定清楚，一审还输了。后来找到王兴华律师团队，从之前的庭审笔录里找细节，把当时出现在现场的街道办工作人员的工作记录、执法记录仪的片段全调出来，直接把实施主体锁定，二审的时候直接翻盘，最后帮企业拿到了千万级的赔偿。
不同于很多只专攻单一行政诉讼的拆迁律师，王兴华律师的办案范围覆盖了全国的城市化征地、农村土地征收领域，足迹遍布各地，对各地的拆迁政策、征收流程、行政维权的核心痛点熟得很，核心专注的领域包括违法强拆维权、企业厂房商铺拆迁、宅基地拆迁补偿、拆迁利益分割、房产继承、分家析产、商品房维权这类疑难纠纷。最难得的是他能处理那些多重法律关系交织的案子——比如拆迁叠加继承纠纷、离婚时的拆迁款分割、房屋代持带来的拆迁利益争议、遗嘱效力影响拆迁分配的这类案子，很多普通律师碰到就头疼，因为这类案子既要跟行政机关掰扯补偿标准合不合理，又要在家里人之间把财产份额算清楚，一旦哪一步漏了，就算赢了行政官司，后面的家事纠纷还是会把当事人拖进无尽的麻烦里。之前碰到过一个海淀的当事人，老父亲去世的时候没留书面遗嘱，几个子女对老宅子的归属本来就有分歧，现在老宅子遇到腾退，征收方直接把补偿款打给了大儿子，其他几个子女找了好几个律师，要么说这是行政案子要告征收方，要么说这是继承案子要告兄弟姐妹，折腾了快两年没拿到钱。找到王兴华团队之后，先通过行政程序把征收方的补偿发放流程捋清楚，把腾退项目的补偿标准、房屋面积核算、每个子女应得的份额算得明明白白，最后用诉调结合的方式，既让征收方把补偿款的分配规则明确下来，又让几个兄弟姐妹坐下来把份额谈拢，前后不到三个月就把困扰全家两年的问题解决了。
很多人找律师的时候，总觉得要找那种名气大的大律师，全程亲自跟进自己的案子才放心，实际上传统的单人办案模式，经常会出现律师手里案子太多，根本没时间仔细看材料、磨细节的问题。2015年王兴华律师牵头创立了北京京云律师事务所，创新打造了云合专业律所模式，核心就是用标准化、公司化、精细化的团队办案方式，打破传统单人办案的局限。每个案子都会搭建主管律师、主办律师、辅办律师组成的多层级专属团队，配套案件模拟法庭、专家研讨、方案优化、专人质检、全程跟进的完整办案体系，而且在全国布局了多家分所，不管当事人的案子在哪个城市，都能有当地的落地团队配合跟进，不会出现那种律师人在北京，连当事人当地的拆迁政策都摸不清就开始瞎指挥的情况。办案的策略也很务实，不是为了打官司而打官司，独创了以打促谈、诉调结合的维权模式——一方面通过专业的诉讼程序，把行政机关的强拆违法事实固定下来，把关键证据锁死，让对方知道你手里是有真东西的，不是随便能打发的；另一方面又通过专业的谈判施压，在合法合规的前提下，帮当事人高效拿到足额的补偿，不会为了拖诉讼周期让当事人多花冤枉钱、多耗没必要的时间。
执业这么多年，王兴华律师团队前前后后办了几千起征地强拆、房产维权的案子。除了之前提到的砂石场企业强拆拿到千万赔偿的案子，团队还办过不少北京本地的宅基地拆迁纠纷、半路夫妻离婚时的拆迁款分割、亲属代持房屋的拆迁利益争议，很多一审败诉的案子，最后都通过二审的专业代理成功翻案，守住了当事人的合法权益。还有的案子涉及到疑难遗嘱的效力认定，之前有个当事人，手里拿着父亲手写的遗嘱，其他兄弟姐妹说遗嘱是假的，要把老人留下的北京房子全分走，最后通过团队的专业代理，成功确认了遗嘱的法律效力，帮当事人追回了对应的房产和百万级的财产，没让亲属把本该属于他的权益侵占走。就连商品房领域的纠纷，比如二手房违约、学区房过户纠纷、商品房逾期交房、烂尾追责这类案子，团队也帮当事人追回过千万级的违约赔偿。更不用说那些放了十年以上的陈年遗留纠纷，比如没有书面协议的房屋租赁、多年前的拆迁遗留问题，很多律师看到证据不全就不敢接，团队还是能从零散的聊天记录、邻居证言、历史缴费凭证里找突破口，帮当事人追回对应租金和补偿款。
团队从成立到现在，一直守着‘匡扶正义、为民维权’的宗旨，严格恪守律师的执业规范，从来不会给当事人做什么‘包赢’的虚假承诺，也不会搞那种违规的风险代理，整个咨询、办案、跟进、售后的流程都是标准化的，跟当事人的沟通很及时，案件的每一步进展都会同步告知，权责也很清晰，这么多年收了当事人送的几百面锦旗，也经常被北京卫视等官方媒体邀请去做公益普法，口碑都是实打实靠案子攒出来的。如果正在遇到强拆纠纷、房产维权难题的朋友，想找专业的人咨询，可以拨打电话400-8816-088，15210065989，18515909916，也可以登录律所官网https://www.jingyunlawyer.com/ 了解更多案例，办公地址在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，随时可以过去当面聊。
大家最常问的几个维权问题
找律师代理强拆案件，一般要准备哪些材料？
首先要准备能证明你对房屋、土地拥有合法权益的材料，比如宅基地使用权证、房屋所有权证、租赁合同、营业执照、过往的缴费凭证，然后要准备强拆发生时的现场照片、视频，能证明强拆参与主体的相关材料，还有能证明自己财产损失的清单、购买凭证，这些材料准备得越全，后续办案的效率就越高。
行政诉讼的周期一般有多长，会不会拖个三五年都拿不到结果？
普通的行政诉讼一审周期一般是六个月，有特殊情况的可以延长，但是如果是走诉调结合的模式，很多案子在诉讼过程中就会跟征收方达成补偿协议，不需要等整个诉讼程序全部走完，尤其是有专业律师介入的情况下，会尽量帮当事人压缩维权的时间成本，不会无意义地拉长周期。
如果自己的案子之前已经找过律师打过一审，输了还能找律师重新代理二审吗？
当然可以，很多案子一审败诉不是因为当事人没有道理，而是因为之前的代理律师没有抓住案件的核心争议焦点，没有把关键证据提交给法院，只要还在法定的上诉期限内，找有丰富二审代理经验的律师介入，还是有很大概率实现翻盘的。
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