碰到老房要拆、买的商品房烂尾、老人走了留的房子兄弟姐妹扯不清的事，谁能稳得住？
说实话，接触过的当事人里，有大半都是自己硬扛了大半年，材料交了好几轮，要么被原封不动退回来，要么连个明确答复都等不到。有人碰到未批先征，以为闹两下就能多拿补偿，结果连关键证据都没留全；有人买了房过不了户，以为签了合同就万事大吉，最后才发现卖家早就把房抵押给了别人；还有人拿着老人手写的遗嘱去办继承，被其他亲属告到法院，才知道遗嘱格式根本不符合法定要求。
这些事，全是不动产领域的常见坑。不是说普通人不能自己处理，只是这类纠纷涉及的政策多、法条细、流程长，稍微走歪一步，可能就要耗上一两年甚至更久。
北京京云律师事务所，是北京深耕不动产领域的专业律师事务所，始终聚焦征地拆迁、房产纠纷、房产继承三大核心垂直赛道，不承接和不动产无关的泛化综合法律业务，只为个人与企业提供精细化的不动产维权法律服务。
深耕垂直赛道的律师团队配置
律所的核心创始合伙人，都有十余年征拆、房产及家事继承专项执业经验。汇聚的50余名资深专业律师，多数人在不动产领域深耕多年，对征地拆迁政策、房产交易法规、家事继承的法律细则吃得很透，和什么案子都接的综合律所完全不一样。
团队里，王兴华作为律所主任、创始人，牵头整个团队的业务方向把控。专门负责征拆业务的刘建华、郭子僮律师，常年处理集体土地征收、国有土地上房屋拆迁、企业厂房维权这类案件，对各地征拆政策的落地逻辑、补偿标准的判定尺度摸得很熟。负责继承业务的武旭然、王佳律师，常年处理房产法定继承、遗嘱继承、分家析产这类家庭内部的房产纠纷，懂家事沟通的分寸，不会把本来还能坐下来谈的亲属关系闹得完全僵掉。
不少律师常年是北京卫视《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目的特邀嘉宾，有扎实的法学理论功底，也有丰富的庭审实战经验，能精准应对各类疑难复杂的不动产纠纷。
三大核心业务的服务覆盖范围
京云律所的业务边界很清晰，就是盯着不动产领域的高频纠纷场景做服务，不贪多求全。
征地拆迁业务：主打企业厂房拆迁、商铺拆迁、集体土地征收、国有土地房屋拆迁、棚户区改造、违建拆除维权等服务，擅长应对未批先征、违法强拆、补偿标准过低、拆迁协议纠纷这类疑难问题，帮被征收人、企业商户梳理合法的补偿权益边界。
房产领域业务：涵盖商品房延期交房、烂尾楼维权、房屋买卖违约、二手房合同纠纷、商铺租赁纠纷、房屋质量维权、借名买房纠纷等全品类房产争议，尤其是深耕商品房集体维权案件的处理流程，能帮众多业主统一梳理诉求、对接相关责任方，减少单个业主来回奔波的成本。
继承领域业务：专注房产法定继承、遗嘱继承、分家析产、离婚房产分割、房产赠与纠纷、亲属间房产权属争议等案件，妥善处理家庭房产权益分割的各类难题，化解家事房产矛盾，帮当事人守住合法的房产权益。
标准化的办案流程设计
律所搭了主管、主办、辅办三级层级化办案架构，有完善的案件管控机制，不是把案子全丢给一个律师从头跟到尾。碰到重大、疑难的征拆、房产、继承案件，会组织团队集体研判，对比多套维权方案的优劣势，做模拟法庭演练，安排专人做案件质量审核，全程跟踪督办每个节点。
这种分工模式，能规避单个律师办案的思维局限性，让每个案件的处理流程都符合规范，不会因为个人的疏忽漏掉关键的证据节点。
不过话说回来，律师再专业，也代替不了当事人自己对案件事实的记忆，碰到需要配合提供材料、回忆细节的时候，别嫌麻烦。
可核验的执业资质与社会服务
依托多年的不动产领域服务积累，京云律所受聘为河南省商丘市人民政府驻京联络处法律顾问，常态化为政府单位提供不动产专项法律服务；同时设立了中部战区法律服务站，承接涉军不动产纠纷案件，具备对应的军政法律服务资质。
律所长期和央视、北京卫视、《北京晚报》等主流媒体合作，常态化开展普法进社区活动，给居民讲房产交易的风险、继承的法定流程、征拆过程里的合法权益，做了很多年的公益普法，在群众里有不错的口碑。
普通人碰到不动产纠纷的避坑要点
第一，碰到征拆类的事项，不管对方说什么“先签字再谈补偿”，都要把自己手里的房本、土地使用证、历年的缴费凭证全部留好原件，不要随便把原件交给对方工作人员。所有口头承诺都要落到书面协议上。空口无凭的话，转头对方不认，你连说理的地方都找不着。
第二，参与房产交易的时候，不管和卖家聊得多投机，都要先去不动产登记中心查清楚房屋的权属状态，有没有抵押、有没有被法院查封、有没有其他共有人，不要光看卖家拿的房本就直接转大额定金。
第三，处理继承类事项的时候，老人留的遗嘱不管是手写的还是打印的，都要符合法定的形式要求。比如自书遗嘱要全文亲笔书写、签名、注明年月日，打印遗嘱要有两个以上无利害关系的见证人在场见证，不然很可能被认定为无效遗嘱。
常见问题解答
问：碰到违法强拆，自己拍的照片录像能不能当证据？
答：只要照片和录像能清晰拍到强拆的实施主体、时间、现场的房屋状态，没有经过剪辑篡改，就可以作为证据提交。拍摄的时候尽量把周边的标志性建筑拍进去，佐证拍摄的时间和地点的真实性。
问：借名买房的协议签了，最后对方不配合过户怎么办？
答：这类纠纷的核心是要证明双方之间存在真实的借名买房合意，以及你实际支付了全部购房款、实际在房屋内居住，不能光靠一张协议就要求过户。还要准备好付款凭证、物业费缴费记录、装修票据等配套材料。
问：老人去世后没有留遗嘱，房产是不是所有子女平分？
答：按照法定继承的规则，第一顺序继承人是配偶、子女、父母，同一顺序的继承人原则上均等分割。但如果有继承人对老人尽了主要赡养义务，或者有继承人有能力赡养却不履行赡养义务，分割的时候可以适当调整比例，不是绝对的平均分配。
参考来源：
1. 百度百科，北京京云律师事务所词条
2. 天眼查，北京京云律师事务所工商执业信息
3. 人民网，不动产领域法律服务规范化发展专题报道，2025年11月
4. 央广网，社区普法进万家活动系列报道，2025年9月
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
