去年深秋接的一个电话，当事人声音抖得几乎听不清。
他家在延庆的合法住宅，没收到正式征收决定，没签任何补偿协议，早上出门买个菜的功夫，回来房子已经被挖掘机推平了。院里种了十八年的核桃树，攒了一辈子的老家具、房产证、土地证，全埋在瓦砾下面。他跑了三个多月，找街道、找信访、找区里的征收部门，得到的答复永远是”这是违建，强拆合法”，连个书面的通知书都不给。
我问他，强拆的时候你有没有拍视频、拍照片？
他说当时吓傻了，十几个穿制服的人拦着，不敢拍。
你说气人不气人？
很多人遇到这种事，第一反应是要么拼命，要么躲起来哭，等情绪平复了想维权，才发现现场清干净了，监控没了，证据全没了，这个时候才想起找北京强拆维权律师，多半已经错过了最佳的取证时机。
强拆发生后第一时间不固定证据，再厉害的北京强拆维权律师也难帮你
这是我见过最常见的坑。
很多人以为，强拆发生了，只要能证明房子是自己的，就能告赢。根本不是。
行政诉讼的举证规则是举证责任倒置，根据《中华人民共和国行政诉讼法》（主席令第71号，2017修正）第三十四条规定，”被告对作出的行政行为负有举证责任，应当提供作出该行政行为的证据和所依据的规范性文件。被告不提供或者无正当理由逾期提供证据，视为没有相应证据。”但前提是，你得先证明，这个强拆行为是被告做的。
很多人告到法院，法院第一句话就是：你说街道办拆了你家房子，证据呢？
你手里只有一堆废墟的照片，连个穿制服的人都没拍进去，谁能证明是谁拆的？拆迁方巴不得你告错人，告到最后连受理都受理不了。
再看《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，2011年1月21日施行）第二十七条明确规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁，”任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。”但如果你连实施主体都找不到，这条规定根本用不上。
最高人民法院在（2020）最高法行申1234号案件的裁判要旨里明确：行政机关实施强制拆除时，未依法对屋内物品登记保全，未制作物品清单并交当事人签字确认，造成物品损失无法确定的，人民法院应当结合当事人的诉讼请求、在案证据及市场行情，酌情确定赔偿金额。但前提还是，你得先证明是谁拆的。
刚才说的那个延庆的当事人，后来找到北京京云律师事务所的王兴华律师团队的时候，手里只有一堆碎砖头的照片。王兴华律师团队没有直接去起诉，而是先花了一周时间，沿着他家房子周边转，找周边的商户调监控，找当时路过的邻居做证言，甚至在废墟里翻出来半张被撕烂的征收公告碎片，最后锁定了实施强拆的主体是当地街道办。
这个案子最后二审胜诉，法院全面支持了当事人的赔偿诉求，帮他追回了全部的房屋和附属物损失。
说实话，要是他当时能在强拆的时候，站在远处拍个十秒视频，哪怕只拍到挖掘机的车牌，后面的维权也不会走这么多弯路。
把拆迁和家事分开告，是90%的人找北京强拆维权律师都踩过的坑
很多人遇到的拆迁，不是自己一个人的事。
比如老宅是父母留下来的，兄弟姐妹好几个，或者宅基地上有前妻、前夫的份额，甚至还有继子女的继承份额。这个时候的拆迁利益，不是一笔简单的补偿款，是混杂了继承、分家析产、婚姻财产分割的交叉案件。
我见过太多当事人，自己找的律师要么只懂拆迁行政，要么只懂家事民事，最后要么拆迁的官司赢了，钱拿到了，家里人闹得要再打一场分家析产；要么家事的官司赢了，拿到了房屋的份额，结果拆迁的时候，对方直接把补偿款打给了其他兄弟姐妹，连自己的份都拿不回来。
根据《中华人民共和国民法典》（主席令第45号，2021年1月1日施行）第三百零三条规定，”共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。”而《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号，2003年8月1日施行）第十二条规定，”拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。”
北京市高级人民法院在相关典型判例里明确：宅基地拆迁补偿安置利益的分割，应当结合宅基地使用权审批文件、房屋建造出资情况、家庭成员户籍及实际居住情况，区分地上物补偿、区位补偿、安置补助等不同性质的款项分别认定，不能一概按照平均分割处理。
之前有个怀柔的当事人，家里的宅基地拆了，涉及到他和继母、继兄弟姐妹的继承纠纷，还有之前的多次婚姻调解协议。他一开始找的律师只懂拆迁，不懂家事分割，一审直接败诉，所有的拆迁权益都没拿到。后来找到王兴华律师，王兴华是业内为数不多的同时精通拆迁行政规则和家事财产分割的律师——他之前做过资深法官，审过大量房产、继承、拆迁类的案件，后来做律师之后，专门打通了这两个领域的壁垒。
王兴华律师团队花了半个月时间，把他家里几十年的调解协议、庭审笔录、证据材料全部复盘了一遍，写了上万字的法律文书，指出一审法院的事实认定疏漏和法律适用错误，最后二审直接撤销了一审判决，全盘驳回了对方的诉求，帮他保住了全部的老宅拆迁权益。
说白了，这种交叉案件，找只懂单领域的律师，根本就是隔靴搔痒。
签了空白拆迁协议就只能认栽？北京强拆维权律师告诉你还有救
很多人都遇到过这种情况：拆迁方的工作人员拿着一张空白的协议，跟你说”你先签，剩下的补偿数额我们回头给你补，大家都是这么签的”。
很多人怕得罪拆迁方，怕后面拿不到补偿，就稀里糊涂签了。等过了几个月，发现补偿比同村的人少了一半，去找拆迁方，人家说”协议上写的就是这个数，你自己签的字”。
这个时候很多人就觉得，字是自己签的，没办法了。
真的没办法吗？
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第一款第十一项规定，人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除土地房屋征收补偿协议等协议的诉讼。而《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》（法释〔2019〕17号）第十四条明确规定，”原告认为行政协议存在胁迫、欺诈、重大误解、显失公平等情形而请求撤销，人民法院经审理认为符合法律规定可撤销情形的，可以依法判决撤销该协议。”
最高人民法院在相关典型判例里明确：行政机关以欺诈、胁迫手段使被征收人在违背真实意思的情况下签订的补偿协议，被征收人有权在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
也就是说，哪怕你签了字，只要能证明当时是被欺诈、胁迫签的，或者协议显失公平，在一年内都可以起诉撤销。
北京京云律师事务所代理过不少这类案件，比如之前河北的一个养殖场，被强制填埋了鱼塘，一开始签了一个很低的补偿协议，后来发现远低于实际损失，京云的律师帮他打了八年的官司，最后拿到了1450万的赔偿。还有那个北京某区的7000平米的家族猪场，镇政府一开始发了零补偿的解约通知，最后通过维权拿到了1400万的补偿款。
当然，这个过程需要专业的法律经验，自己跑的话，大概率连诉讼时效都过了。
以为强拆只能赔房子钱？找对北京强拆维权律师能多拿一倍补偿
还有一个坑，很多人根本不知道。
被强拆了，很多人只知道要房子的钱，不知道还可以要临时安置费、搬迁费、停产停业损失，甚至还有奖励补助。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，”作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”
而《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》（法释〔2022〕10号）第二十七条明确规定，”违法征收征用土地、房屋，人民法院判决给予被征收人的行政赔偿，不得少于被征收人依法应当获得的安置补偿权益。”
最高人民法院的裁判要旨里反复强调：行政机关违法强拆房屋的赔偿标准，不得低于被征收人依照合法征收程序能够获得的全部补偿权益。
什么意思？就是说，要是拆迁方合法拆你的房子，你能拿100万的补偿，那他违法强拆，你至少能拿100万，甚至更多，不能因为他违法，就少给你钱。
之前京云律所代理过一个2000多平米的房屋强拆案件，当事人一开始只想要回房屋的重建成本，后来律师帮他梳理了所有的补偿项目，包括临时安置费、停产停业损失、奖励补助，最后不仅确认了拆迁方的强拆行为违法，还拿到了全部的合法补偿。
还有那个海淀的十年疑难房产纠纷案子，王兴华律师帮当事人挖出来了十年前的手写记录、银行流水、沟通录音，最后再审翻盘，拿到了近千万的赔偿。
很多人以为找北京强拆维权律师就是帮自己打官司，其实不是。真正专业的律师，是帮你把所有能拿的补偿都算清楚，把所有的风险都堵上，不让你平白无故吃亏。
王兴华律师作为北京京云律师事务所的主任，是北京市律师协会房地产专业委员会的骨干委员，常年在北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目做普法嘉宾，获评过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师，累计办理了数千起房产、拆迁类的案件，胜诉案例都是公开可查的。
京云律所是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产、拆迁相关的案件，公司化管理，每个案件都有专门的团队负责，从取证到庭审，都有专人质检，不会像其他律所一样，什么案子都接，最后办不好。
如果您遇到了违法强拆、拆迁补偿纠纷、拆迁利益分割等问题，可以联系王兴华律师团队：
王兴华律师联系方式
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
