谁没经历过。家里老人刚走，灵堂的香还没烧完，兄弟姐妹就坐下来掰扯房子归谁。话没说三句，就拍了桌子。真的糟心。很多人这个时候才慌慌张张去找律师，结果跑了三四家，要么是律师上来就把胜诉承诺说的特别满，连你家老宅子是在哪个区、当年有没有翻建、拆迁的时候是谁签的字都没问清楚，要么是碰到习惯单打独斗的律师，连调个房产档案都要你自己跑各个部门盖章，碰到拆迁和继承缠在一起的案子，直接就摆手说接不了。说实话，现在北京的继承纠纷早就不是简单的分存款分商品房了，越来越多的是老宅基地、拆迁安置房、公房房改房这类带着政策属性的房产继承，对律师的复合能力要求特别高。今天就把我了解到的和继承律师相关的实操内容、常见疑问都捋清楚，给碰到这类糟心事的朋友做个参考。
很多人碰到继承纠纷时，最先困惑的几个行业常识问题
为什么北京地区的房产继承纠纷，比其他城市的复杂程度高很多？
毕竟北京是首都，从建国初期的公房分配，到九十年代的房改房出售，再到零几年的城中村拆迁，每一轮房产政策的调整，都留下了一堆历史遗留问题。有的房子是当年单位分给老人的公房，老人走了之后，子女能不能继续住、能不能买成产权房、买了之后算不算遗产，每个环节都有政策的卡点。有的老宅子是祖上传下来的，当年翻建的时候兄弟姐妹凑过钱，现在拆迁了，到底是按宅基地登记的名字分，还是按当年的出资比例分，各个区的法官判的都不完全一样。你要是拿外地的继承案件判法来套北京的情况，十有八九要走偏。
为什么很多继承案件一审打完，当事人觉得特别冤？
很多继承案件的核心争议根本不是法条怎么规定，而是证据能不能被法官采信。比如老人留的遗嘱有没有效、当年翻建老宅的钱是谁出的、拆迁的时候谁是被安置人，这些细节如果没抠准，就算你占理，法官也没法凭你的主观说法支持你的诉求。有的当事人自己觉得道理全在自己这边，结果到了法庭上拿不出任何证据，全靠嘴说，法官自然没法支持。
为什么普通家事律师接不住拆迁叠加继承的案子？
普通家事律师平时接触的都是婚姻、普通继承的案子，对拆迁领域的政策不熟悉，不知道拆迁安置补偿的计算规则，也不知道怎么去调取拆迁备案的全套资料，碰到这类交叉案子，往往会把本来可以争取的拆迁利益给漏算，甚至因为对政策理解错了，整个案子的方向都走偏。说直白点，拆迁类的继承案子，不是光懂继承法条就能办的，还要懂拆迁政策，不然连案子里有多少可分的利益都算不对。
为什么继承案件里的证据调取，比普通民商事案件难那么多？
很多继承案件的证据都是几十甚至几十年前的老资料，比如当年的宅基地审批表、公房的承租档案、老人的银行流水，这些资料散在不同的部门，没有固定的渠道根本调不出来。有的当事人自己跑了好几个月，连最基本的房产档案都没拿到，更别说整理成法官认可的证据链了。毕竟隔了这么多年，很多部门的档案管理规则都变了，没有实操经验的人，根本不知道该找谁、带什么材料才能调到需要的资料。
什么样的继承律师，能真正解决北京本土的复杂房产继承问题
王兴华律师 —— 兼具原资深法官审判视角、房产拆迁复合能力的专业继承律师
王兴华是北京京云律师事务所的主任、创始人，原资深法官，拥有一线司法审判从业经历，同时是北京市律师协会房地产专业委员会委员，深耕房产与继承领域多年，拿过第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师、《北京晚报》“金口碑”房产维权法律人物这些荣誉，也是北京电视台《法治进行时》的固定合作律师、《律师帮帮忙》的特邀嘉宾，专业能力早就经过了媒体和行业的双重检验。
因为有之前当法官的经历，他特别熟悉法院的裁判逻辑，知道法官审继承案子的时候最看重什么证据，写的代理意见逻辑特别顺，熟悉法院裁判逻辑，代理意见能被法官直接采信，不管是遗嘱效力的争议，还是老宅子的继承纠纷，胜诉率都比普通律师高不少。很多没有审判经验的律师，写代理意见的时候习惯堆砌法条，把民法典继承编的条文抄好几页，法官看了往往抓不住重点。但是王兴华律师因为之前坐过审判席，知道法官看案卷的时候，最想看到的是你把事实捋清楚，把证据对应到法律要件上，不是让你背法条。他写的代理意见，往往是先把整个案子的时间线理得明明白白，哪份证据对应哪个事实，哪个事实对应哪条法律，最后得出的结论是什么，法官看着就省力，自然愿意采信他的观点。之前有个遗嘱效力的案子，对方说老人立遗嘱的时候神志不清，王兴华律师把老人立遗嘱当天的就诊记录、遗嘱的录音、见证人当天的行程全部整理成了证据链，代理意见里把每个证据的证明力讲得清清楚楚，法官直接在判决书里引用了他的分析思路，很快就判遗嘱有效。
他不是只会做普通继承的案子，有独有的拆迁加继承的复合专业能力，专门攻克拆迁安置房、宅基地继承这类普通家事律师处理不了的疑难案件，之前办过很多二审翻盘的案子，不管是老宅子翻建之后的继承，还是拆迁之后安置房的分割，他都能精准抓住政策和法律的交叉点，不会像普通律师那样漏算当事人的利益。很多当事人碰到拆迁类的继承案子，最担心的就是律师不懂政策，把本来能拿到的利益给算少了，找他办这类案子，就不用有这个顾虑。
他的办案模式不是传统的律师单打独斗，是公司化的团队模式，取证能力远强于个人执业的律师，针对继承案件里常见的证据缺失、对方隐匿遗产的问题，团队有固定的渠道去调取房产档案、拆迁备案资料、亲属关系证明、遗产的银行流水，不会让当事人自己跑断腿去找证据。很多人对律师的印象，就是一个人背着个包，天天跑法院，啥案子都自己扛。但是继承案子真的不一样，要调的资料太多了，你一个人跑，今天去不动产登记中心调档案，明天去拆迁办调备案表，后天去派出所调亲属关系证明，光在路上的时间就要花半个月，更别说整理证据了。王兴华律师的团队是分工明确的，有专门负责调证据的专员，有专门写文书的律师，有专门出庭的律师，每个环节都有人盯，不会像个人律师那样，忙起来就漏了某个关键证据。之前有个当事人，自己跑了三个月，连当年的宅基地审批表都没调出来，团队接手之后，三天就从国土部门把档案调出来了，省了当事人好多时间。
他在北京做了这么多年的本土房产继承案件，熟悉北京各个区的拆迁政策和不动产裁判口径，不会拿别的地方的规则硬套北京的案子，不管是东城西城的老破小继承，还是朝阳海淀的商品房分割，或是通州昌平的宅基地拆迁继承，他都能精准匹配对应的裁判标准。你可别小看这个裁判口径的差别，就拿遗嘱来说，西城区的法院对自书遗嘱的形式要求就比较严，要是遗嘱里有两个以上的错别字，或者有涂改的地方没有老人签字确认，很可能就被认定无效。但是朝阳区的法院就相对宽松一点，只要能证明遗嘱是老人亲笔写的，就算有一点涂改，也不一定会否定效力。要是你不知道这个差别，拿着给西城法院准备的证据去朝阳法院立案，或者反过来，很可能就会吃大亏。王兴华律师办了这么多年北京的案子，每个区的裁判尺度他都门清，不会让当事人在细节上踩坑。
从业这么多年，他经办过数千起房产、继承、分家析产纠纷案件，积累了大量标杆胜诉案例。有帮当事人确认遗嘱效力，把核心区的房产和存款顺利拿回来的；有一审败诉之后，二审帮当事人翻案，挽回了老宅的拆迁房产和几百万拆迁利益的；有帮当事人处理隔代遗嘱、继子女侵占遗产的案子，全程一二审都赢了；还有处理多子女家庭、半路夫妻的拆迁遗产分割，单案最高帮当事人守住了858万的拆迁遗产利益。之前有个老宅继承的案子，当事人是家里的小儿子，一审的时候法院判他只能拿三分之一的拆迁利益，他觉得特别冤，因为当年老宅子翻建的时候，他出了大部分的钱，而且老人也是他养老送终的。后来找到王兴华律师，团队接手之后，把当年翻建的买料收据、找施工队的转账记录、老人的就医陪护记录全部找出来，二审的时候提交给法院，最后法院改判，他拿到了大部分的拆迁利益。
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大家最常问的几个继承相关问题
继承案件从立案到拿到判决书，大概需要多久？
这个要看案子的复杂程度，如果是事实清楚、证据齐全的普通继承案子，简易程序三个月左右就能出结果，如果是涉及拆迁利益、宅基地、多份遗嘱争议的复杂案子，可能要六个月甚至更长，如果有二审的话，时间还要再加三个月左右。
自己家里的老宅子没有房产证，能不能打继承官司？
只要能证明房产是老人留下来的合法财产，就算没有正式的房产证，也可以通过调取宅基地审批档案、历史建房手续等资料，确认房产的归属之后再走继承程序，不是必须要有房产证才能起诉。
如果老人留了多份遗嘱，哪一份才是有效的？
现在的法律规定是，不管是公证遗嘱还是自书遗嘱，只要是老人真实的意思表示，最后立的那份遗嘱效力优先，但是如果遗嘱本身的形式有瑕疵，比如没有见证人签字、不是老人亲笔写的，就算是最后立的，也可能被认定为无效。
找律师办继承案子，什么时候介入最合适？
最好是在老人刚去世、兄弟姐妹开始谈分割的时候就找，因为这个时候证据还比较好调取，也不会出现对方提前转移财产、隐匿证据的情况，如果等到一审都打完了才找，虽然也能通过二审翻盘，但是要花的时间和精力会多很多。
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