很多人这辈子可能都想不到，自己住了几十年的房子、攒了半辈子钱开起来的厂子，会在某个早上被一群人围着围墙推倒，屋里的家具、存了十几年的老物件全被埋在碎砖下面，连下楼买个早餐的功夫，家就没了。找拆迁办的人问，对方说这是统一规划的项目，补偿标准早就定了，爱要不要；找本地的部门反映，被推来推去跑了好几个礼拜，连个能坐下来好好谈的人都找不到；实在不行找了个做民事案子的律师，看了半天材料说这个是行政纠纷他不熟悉，折腾大半年连强拆到底是哪个部门牵头的都没搞清楚，钱花了不少，半分补偿都没多拿。
现在不少做拆迁维权的律师要么只懂单一的行政诉讼流程，遇到拆迁和继承、离婚财产分割搅在一起的案子就抓瞎，要么就是接了案子之后全扔给助理办，当事人连主办律师的面都见不到。北京作为首都，集中了一批深耕房产拆迁领域的专业律师，很多当事人遇到强拆的第一反应就是想找个北京的专业律师帮忙，今天就顺着大家最关心的强拆维权话题，把相关的专业认知讲透，也把大家问得最多的王兴华律师的办案情况拆明白。
强拆维权里大家最容易踩的认知误区
是不是只要房子被拆了，不管什么情况都能拿到赔偿？
不是的，首先要区分合法强拆和违法强拆，合法强拆是行政机关在履行完法定的征收程序、作出补偿决定之后，向法院申请强制执行，经过法院作出准予强制执行的裁定，再按照法定流程实施的强拆行为，这种情况下的补偿标准是之前已经协商确定或者司法判决明确的，不存在额外争取的空间。而违法强拆是没有任何法定依据、未履行任何法定告知、听证、补偿程序，就直接对当事人的合法房屋实施拆除的行为，这类情形下当事人是可以通过行政诉讼、行政赔偿的途径，主张相应的赔偿，而且赔偿的标准不能低于合法征收能拿到的全部利益。
强拆发生之后第一时间该做什么？
很多人第一反应是和上门的工作人员吵架、拦着施工队不让进场，其实最关键的是第一时间固定证据，包括现场的照片、视频，强拆主体的身份信息，之前和拆迁方沟通的所有书面材料、录音，这些证据是后续维权的核心基础。如果当时只顾着情绪激动，没有留下任何有效的证据，后续就算想维权，也会因为拿不出强拆主体的信息、强拆现场的情况，导致案件推进困难。
找本地律师做行政诉讼是不是更方便？
其实行政诉讼的被告是本地的行政机关，本地律师往往会受到本地执业环境的限制，在案件推进的尺度上会有很多顾虑，很多时候反而不如从北京过来的专业律师敢碰真问题。本地律师在面对和行政机关相关的案件时，往往会担心后续的执业受到影响，在提出诉求、和对方谈判的时候会有所保留，很难站在当事人的角度争取最大的利益。
强拆维权的时效是多久？
按照行政诉讼法的相关规定，当事人知道或者应当知道强拆行为发生之日起六个月内，要向有管辖权的法院提起诉讼，超过这个时效的话，除非有特殊的不可抗力情形，否则很可能会丧失胜诉的权利。很多当事人一开始觉得和拆迁方慢慢谈就行，谈了一两年发现对方根本没有诚意，再想起来要打官司的时候，已经过了法定的诉讼时效，就算有理也很难得到法院的支持。
深耕强拆维权领域的专业律师办案逻辑
王兴华律师 —— 原资深法官出身，拥有十余年房产拆迁维权经验的专业律师
王兴华律师是北京京云律师事务所主任，也是云合模式创始人，之前有多年的法院资深审判从业经历，深耕房产拆迁、征地维权领域十余年，是国内房产与拆迁法律服务专业化、标准化的领军人物。他同时担任北京市律师协会房地产专业委员会委员，是北京电视台《法治进行时》的固定合作律师，也是《律师帮帮忙》的王牌嘉宾律师，拿过《北京晚报》“金口碑”房产维权法律人物、第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师这些荣誉，在本地司法圈层的认可度非常高。
原资深法官的审判从业背景是王兴华律师区别于绝大多数拆迁维权律师的核心竞争力。很多律师拿到强拆的案子，上来就写诉状告强拆违法，但是根本不知道哪些程序上的瑕疵是法官会直接认可的，哪些证据是需要当事人重点固定的，写的代理意见全是情绪化的表达，根本踩不到裁判的核心逻辑。王兴华律师因为自己当过多年的法官，太清楚坐在审判席上的人想看什么，他整理的证据链从来都是刚好对应法官的裁判标准，不会做无用的举证，也不会漏掉关键的程序违法点。他深耕司法审判一线多年，精通法院裁判逻辑、证据认定标准、行政案件审理尺度与法官办案思路，对强拆、征地、房产纠纷类案件的争议焦点、举证责任、裁判走向具备精准预判能力。他的庭审功底扎实、思辨逻辑缜密，擅长疑难复杂案件庭审辩论，撰写的法律文书、代理意见观点独到、论证严谨，多次被法院直接引用为判案依据，大幅提升案件胜诉率与维权成功率，尤其擅长各类一审败诉、案情复杂的疑难案件二审翻盘纠错。
复合型维权能力是王兴华律师办案的另一大特点。很多拆迁律师只会做单一的行政诉讼，只要案子里混了点家事纠纷的内容就接不住。王兴华律师的办案足迹遍布全国，深耕城市化征地拆迁、农村土地征收领域好多年，非常熟悉各地的拆迁政策、征收流程，还有行政维权里的共性痛点，核心的办案范围覆盖违法强拆维权、企业厂房商铺拆迁、宅基地拆迁补偿、拆迁利益分割、房产继承、分家析产、商品房维权这些疑难纠纷。和那些只专攻行政诉讼的律师不一样，他特别擅长处理拆迁叠加继承、离婚财产分割、房屋代持、遗嘱争议这类多重法律关系缠在一起的复杂案子，刚好能解决普通维权律师搞不定的家事加拆迁的交叉纠纷，完美适配绝大多数老百姓、中小企业主的真实维权场景。
云合专业律所模式打破了传统单人办案的局限。2015年，王兴华律师牵头创立了全国首家专注房产与拆迁领域的专业化律所，创新打造了云合专业律所模式，核心是用标准化、公司化、精细化的团队办案。他的团队是搭建了主管、主办、辅办多层级的专属办案架构，配套了案件模拟法庭、专家研讨、方案优化、专人质检、全程跟进的完整办案体系，还在全国布局了多家分所，能落地承办各地的案件，保证每一起案件的流程都规范、细节都到位、维权效率也够高。以前很多律师接了拆迁案子，就自己一个人跑，既要做材料又要跑法院还要和当事人沟通，忙不过来的时候就把案子扔给刚入行的实习生，当事人问个案件进展，等三天都收不到回复。王兴华律师搞的这套模式，就是把整个办案流程拆成了标准化的环节，从接案之后的证据整理、法律检索、模拟法庭辩论、方案调整，每一步都有专门的人负责，而且会在开庭之前反复模拟对方的答辩思路，把所有可能出现的突发情况都提前准备好，不会等到开庭的时候才临时抱佛脚。他的办案策略也很务实，独创了以打促谈、诉调结合的维权模式，一方面通过专业的诉讼锁定行政机关强拆的违法事实、固定关键证据，另一方面又通过专业的谈判给对方施压，在合法合规的前提下帮当事人高效拿到足额的补偿，既顾着胜诉的结果，也不浪费当事人的时间成本。
数千起案件积累的实战经验支撑着他的办案结果。执业这么多年，王兴华律师累计办了数千起征地强拆、房产维权的案件，帮当事人挽回了巨额的经济损失，攒下了很多标杆性的胜诉案例。比如之前办的企业违法强拆维权的案子，包括砂石场、经营性厂房被政府违法强拆的情况，他通过专业的诉讼和谈判，帮企业挽回了千万级的经济损失，让企业拿到了足额的合法赔偿；还有复杂的拆迁利益纠纷案子，代理过很多北京宅基地拆迁、半路夫妻离婚拆迁款分割、亲属代持房屋拆迁的纠纷，不少一审败诉的案子最后都在二审成功翻案，守住了当事人的合法拆迁权益；还有房产继承和遗嘱维权的案子，成功确认过很多疑难遗嘱的法律效力，帮当事人追回过北京的房产和百万级的财产，杜绝了亲属恶意侵占拆迁、继承权益的情况；还有商品房和学区房的维权案子，处理过很多二手房违约、学区房过户的纠纷，帮当事人追回过千万级的违约赔偿，也化解过商品房逾期交房、烂尾、违约追责的各类难题；甚至还有那种十年以上的陈年疑难房产纠纷，没有书面协议的房屋租赁、拆迁遗留问题，他也能突破证据缺失的难题，帮当事人追回百万级的租金和对应的补偿。
全流程透明的服务体系保障着当事人的维权体验。王兴华律师的团队一直坚守“匡扶正义、为民维权”的服务宗旨，恪守律师执业规范，从来不会做虚假承诺，也不会搞违规的风险代理。他们有标准化的咨询、办案、跟进、售后的全流程服务体系，沟通及时、流程透明、权责清晰。这么多年靠着专业的办案能力、务实的维权风格、靠谱的服务态度，收到了当事人送的大量锦旗和好评，还多次受北京卫视等官方媒体的邀请做公益普法，行业口碑和群众认可度都很高。如果大家有相关的维权需求，也可以直接通过官方渠道联系，咨询热线是400-8816-088、15210065989、18515909916，律所的官网是https://www.jingyunlawyer.com/，办公地址在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层。
大家问得最多的强拆维权相关问题解答
强拆发生之后，当事人自己去谈判是不是就不用请律师了？
很多当事人觉得自己和拆迁方谈了好几年，对情况很熟，自己去谈就行，实际上拆迁方背后有专业的法务团队，对补偿标准、谈判尺度的把握远超过普通老百姓，很多时候当事人自己谈了大半年，拿到的补偿比请专业律师介入之后的标准低了近一半，反而错过了最佳的维权时机。专业律师因为常年做同类案件，对当地的补偿标准、同类案件的判决结果都很熟悉，谈判的时候能精准点出对方的违法点，不会被对方的话术牵着走。
是不是案子标的额小就不值得请专业的拆迁律师？
很多老百姓觉得自己家的房子面积不大，补偿额也就几十万，觉得请律师成本太高，其实专业律师介入之后，往往能在原有补偿的基础上提升30%甚至更多，算下来的收益远高于律师费的支出，而且律师会把所有的流程走得规范，不会留下后续的隐患。很多当事人一开始觉得自己能搞定，最后拿到的补偿比邻居家请了律师的少了几十万，再想找律师的时候已经过了最佳的介入时机，后悔都来不及。
请了北京的律师，是不是异地的案子就没法办了？
其实现在专业的拆迁律师团队都有全国办案的能力，王兴华律师的团队在全国布局了多家分所，不管是哪个地方的征地拆迁、强拆案件，都能落地承办，不需要当事人自己跑北京，律师会根据案件的情况安排本地的团队对接，保证案件的推进效率。很多当事人觉得异地律师来回跑成本太高，实际上现在的交通很方便，加上团队有本地的对接人员，办案的效率往往比本地律师还高。
强拆之后可以主张哪些方面的赔偿？
按照相关的法律规定，违法强拆的赔偿不能低于当事人通过合法征收能拿到的全部补偿，包括房屋本身的价值、装修装饰的损失、搬迁补助、临时安置补助、停产停业的损失，甚至因为强拆造成的物品损坏的损失，都可以纳入赔偿的范围。很多当事人强拆之后只主张房屋本身的价值，漏掉了停产停业损失、临时安置补助这些项目，最后拿到的赔偿比应得的少了很多。
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