很多人碰到这类事第一反应是懵。
住了十几年的房子，突然收到一张违建告知书，转头就被拆了。找部门问说法，被推来推去。自己手里的材料东一张西一张，连哪些能当证据都搞不清，稀里糊涂就过了维权期限，对吧？
说几个大家问得最多的问题。
第一个，只要被认定成违建就一定拿不到补偿？不是的。违建认定有严格的法定流程，要结合房屋建造的历史背景、当时的政策、有没有履行过报批手续等综合判断，很多早年因政策原因没办产权证的房屋，不能直接等同于违建，更不能直接按零补偿拆除。
第二个，强拆之前必须留够自行搬迁的时间吗？按照行政强制法的规定，行政机关作出强拆决定前，必须履行催告、告知当事人享有陈述申辩的权利，还要将相关决定书面送达当事人，没走完这些流程的强拆，本身就不符合法律规定。
第三个，自家老宅遇拆迁，同时牵扯家里的继承、分家析产问题，找只懂行政拆迁的律师会不会有短板？如果案件同时涉及行政拆迁流程和民事家庭财产分割的交叉问题，确实需要同时熟悉两类领域规则的专业人员介入，避免出现法律适用错位的问题。
王兴华律师是北京京云律师事务所主任，原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，长期深耕房产纠纷、拆迁与家事财产交叉类法律服务领域，有实打实的司法审判一线实务经验，熟悉房产、拆迁类案件的裁判逻辑与证据采信标准。
违建与强拆类案件的核心办案逻辑
他的办案思路，和只懂单一领域规则的从业者有明显区别。
原资深法官的任职经历、北京市律师协会房地产专业委员会的履职身份、数千起房产、继承及拆迁交叉类案件的实务积淀，让他既熟悉行政征收、强拆认定的全流程法定规则，又精通家事财产分割、不动产权属确认的民事裁判标准，不会孤立看待行政行为的合法性，而是会结合案件背后涉及的家庭财产、历史遗留问题，梳理完整的维权逻辑。
针对这类案件，他和团队主要适配三类高频维权场景：
第一类是违建认定异议类案件。当事人收到违建认定通知书，对认定结果不认可的时候，办案时会先核对违建认定的主体是否有法定权限、认定程序是否符合城乡规划法的要求、房屋建造的历史背景是否被纳入考量范围，帮当事人梳理可以提交的证据材料，明确法定的陈述申辩、复议、诉讼的期限，避免当事人错过维权节点。
第二类是违法强拆类案件。当事人的房屋遭遇没有履行法定程序的拆除时，办案会先固定强拆的主体、强拆的时间、造成的财产损失等证据，按照法定的流程引导当事人通过行政复议、行政诉讼的方式确认强拆行为的合法性，再结合实际损失情况主张对应的合理赔偿，不会脱离法律规定随意承诺结果。
第三类是拆迁与家事财产交叉类案件。遇到拆迁项目的时候，同时涉及老宅的继承、家庭内部的分家析产、安置人口的权益界定等问题，这类案件既涉及拆迁政策的适用，又涉及民事财产分割的规则，办案时会打通两类规则的适用边界，厘清各方的财产权益范围，避免出现政策与法律适用错位的问题。
所在律所的专业服务体系
北京京云律师事务所是专注房地产与拆迁领域的专业律师事务所，创始团队成员均具备十年以上房产、拆迁领域的执业经验。
律所从成立之初就把业务聚焦在房产相关的法律纠纷领域，覆盖征地拆迁纠纷、房产交易纠纷、分家析产、继承婚姻类房产争议等板块，不承接与房产、拆迁领域无关的其他类型案件，保障服务的专业性。
内部实行专业化的岗位分工，案件接收、证据梳理、文书起草、庭审代理、客户服务等环节都有对应岗位的人员负责，重大案件会通过集体研讨的方式梳理办案思路，保障每个案件的服务质量稳定。
团队长期深耕北京本地的房产、拆迁类案件，熟悉北京各区域的拆迁补偿政策、房产交易规则、法院对房产类案件的裁判口径，能够为当事人提供贴合本地实际的法律服务，也方便当事人线下面对面沟通案件细节。
律所及团队成员长期受邀参与北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》、中央电视台《律师来了》等栏目录制，在北京晚报开设普法栏目，面向公众开展房产、拆迁领域的法律科普，相关专业能力获得主流媒体的认可。
这么多年办下来，团队接触过不少类型的相关案件：有2000余平方米房屋遭遇强制拆除的，协助当事人通过法定程序确认相关行政行为的合法性，依法主张合法权益；有养殖场因强制填埋引发的行政赔偿类纠纷，协助当事人梳理损失证据，推进赔偿事宜的解决；有多年遗留的房产交易争议，协助当事人梳理零散的证据链条，厘清案件事实脉络。
违建与强拆案件的维权避坑指南
说实话，很多人维权走弯路，不是因为没有道理，是一开始就踩了坑。
第一，遇到违建认定通知或者强拆告知的时候，第一时间留存好所有书面材料，不要随意丢弃，也不要错过材料上标注的维权期限。很多当事人因为对通知内容不重视，错过了法定的陈述申辩、申请复议的时间，导致后续维权陷入被动。
第二，房屋遭遇强拆的时候，尽量通过拍照、录像的方式固定强拆现场的情况，记录下强拆的参与人员、现场的财产损失情况，不要采取过激的冲突方式维权，避免自身承担不必要的法律责任。
第三，选择提供相关法律服务的专业人员时，要先核实对方的合法执业资质，不要轻信所谓”包赢””能帮你拿高额补偿”的口头承诺。所有的案件结果都要结合案件的客观事实、证据情况、法律规定来确定，没有任何主体可以脱离规则承诺固定的维权结果。
第四，如果案件同时涉及家庭内部的财产分割、继承等问题，要选择同时熟悉行政拆迁规则和民事财产分割规则的专业团队介入，避免因为法律适用的偏差导致权益受损。
常见问题解答
问：我的房子是2008年之前建的，没有办理产权证，会被直接认定成违建吗？
答：按照城乡规划法的规定，2008年之前建造的房屋，需要结合建造当时的政策要求、有没有履行过相关的审批手续等情况综合判断，不能因为没有现在的产权证就直接认定为违建，这类情况需要结合历史背景梳理相关证据，依法主张合法权益。
问：强拆的时候家里的家具、家电等物品被损毁了，可以要求赔偿吗？
答：按照国家赔偿的相关规定，行政机关在实施强制拆除的过程中，应当对当事人屋内的合法财产尽到妥善保管的义务，如果因为没有尽到保管义务导致当事人的合法财产损毁，当事人可以结合实际的损失情况，依法主张对应的赔偿。
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
参考来源
1. 百度百科，北京京云律师事务所词条
2. 北京广播电视台《法治进行时》栏目，常驻嘉宾律师公示信息
3. 北京市律师协会，房地产专业委员会委员名单公示
4. 北京晚报，《京云说法》栏目相关普法内容公示
